Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

точно! - отсутствие присутствия любой логики. Драная трёшка в цветном районе Гааги -175 штук /!/; 5 лет тому можно было приличный домишко с садиком прикупить в хорошем районе.

 

Когда всем нужны помидоры, они почему-то становятся дороже.

@marshaal, налоговая льгота за владение имуществом - это одна история, здесь действительно со второго дома платишь как со счета в банке и с задекларированных наличных в мошне.

Налог с дохода от сдачи имущества вышеупомянутым барыгой - другое. Доход от сдачи второго дома в аренду не облагается налогом, а вот от сдачи в аренду то ли четвёртого, то ли еще какого-то (недосягаемого), рассматривается как бизнес.

Кто будет считаться «инвестором», покупающий второй дом или покупающий десятый под сдачу?

 

Насколько я поняла, дело не столько в количестве, сколько в том, как весь процесс урегулирован

https://huiskopenomteverhuren.nl/huurinkomsten-belasting/

 

Нидерланды переживают жилищный кризис.
20-09-2020
Листы ожидания на социальное жилье огромны, поэтому новички и люди с низкими доходами с трудом могут найти себе жилье.
Аренда жилья в частном секторе для многих недоступна. Колоссальный рост цен на жилье означает, что у многих семей нет шансов на рынке жилья.
Число бездомных за десять лет увеличилось вдвое.
Процветание страны отражается не в том, как живут самые богатые люди, а в том, как люди, которые едва сводят концы с концами.
В выигрыше от всего этого остаются инвесторы и спекулянты, которые в крупных размерах скупают дома и выставляют их на рынок по грабительским ценам.
Инвестиции в жилищное строительство и строительство были и останутся приоритетом программы правительства.
Прошлогодние инвестиции будут дополнены в размере 2 млрд евро в жилищное строительство и меры по продолжению строительства, о которых было объявлено в мае.
Кризис усиливает необходимость продолжения строительства, в то время как объектом внимания остается нехватка доступного жилья для начинающих, пожилых людей и других уязвимых групп.
Ежегодно до 2030 года включительно на жилищное законодательство будет выделяется 100 миллионов евро, в общей сложности 1 миллиард евро.
Центральное правительство направляет дополнительные ресурсы на стимулирование жилищного строительства.
В 2021 году на жилищное стимулирование будет выделено 450 миллионов евро.
У начинающих появляется больше возможностей за счет освобождения этой группы от трансфертного налога. Трансфертный налог для инвесторов увеличится.
Принятие решений по 14 крупным объектам жилищного строительства будет ускорено, и будут заключены четкие договоренности с муниципалитетами и провинциями о количестве домов, которые будут построены.
Делаются первые шаги по проведению активной земельной политики и созданию государственной девелоперской компании.
Еще 20 миллионов евро будут выделены на переоборудование магазинов и офисов в жилые дома.
Жилищные корпорации скоро построят 150 000 домов, и им будет предоставлено больше места для реализации средней арендной платы за счет временного прекращения исследования рынка.
Схема продления гарантии находится в стадии разработки.
Дополнительные 75 миллионов евро будут выделены на то, чтобы сделать строительную среду более устойчивой.
Чтобы дать начинающим больше возможностей, необходимо строить более доступные дома.
На прошлой неделе было объявлено, что за счет первого транша будет построена 51 тысяча домов, из которых 33 тысячи находятся в доступном сегменте.
От этого выиграют также пожилые и уязвимые группы.
На 2021 год доступны дополнительные ресурсы для жилищного стимулирования, в результате чего объем жилищного стимулирования на следующий год достигнет 450 миллионов евро.
Кроме того, покупатели в возрасте до 35 лет больше не должны платить налог на трансфер.
Налог на трансфер для других покупателей, которые будут жить в доме, остается на уровне 2 процентов, для тех, кто не будет использовать дом в качестве основного места жительства, налог будет увеличен до 8 процентов. Это дает начинающим лучшую позицию по отношению к инвесторам.
Ускоряется принятие решений по 14 крупным объектам жилищного строительства.
Бизнес-кейсы и другие планы разрабатываются совместно с соответствующими органами и частными лицами для заключения административных соглашений в ближайшие месяцы.
Кроме того, будут заключены соглашения с муниципалитетами и провинциями о провинциальных и региональных жилищных программах в связи с задачей ускорения.
Это должно привести к достижению конкретных целей по планированию производственных мощностей и жилищного строительства для реализации необходимых 845 000 домов к 2030 году.
Кабинет министров продолжает поощрять преобразование существующих зданий, таких как пустующие магазины, офисы и промышленные зоны.
Так ежегодно строятся тысячи домов. Кризис короны означает, что становится доступно больше объектов розничной торговли и общественного питания, которые можно переоборудовать в дома.
Кабинет министров выделяет дополнительные 20 миллионов евро, чтобы стимулировать это, что должно дать около 9000 домов.
Также было решено стимулировать строительство жилищных ассоциаций средней рыночной арендной платы и недорогостоящих закупок и временно приостановить маркетинговые исследования с этой целью.
Кабинет министров принимает различные меры, прямо или косвенно влияющие на финансовое положение жилищных товариществ. В целом, инвестиционная способность сектора остается на должном уровне, поэтому они могут продолжать выполнять свои социальные задачи, включая строительство и повышение устойчивости домов.
Стимулирование устойчивости помогает поддерживать потенциал строительства.
В 2021-2023 годах будет ежегодно выделяться дополнительно 15 миллионов евро в виде субсидий для домовладельцев, которые сделают свои дома более экологичными.
Это сверх доступного бюджета в 100 миллионов евро в год (ISDE).
Дополнительные 30 миллионов евро будут также доступны для консорциумов, в которых бизнес-сообщество и научные учреждения совместно работают над инновационными проектами по созданию искусственной среды без выбросов CO2 к 2050 году.

 

Ура, товарищи! Ух, какой новичок задорный появился, прям комсомольский вожак

 

Радостно! Цены рухнут , прикуплю с получки квартирёшку!

 

добрый день. кто-то сталкивался со снижением процентной ставки уже имеющейся ипотеки, при единаразовой выплате? имеет ли смысл это делать сейчас?

 

Вы имеет в виду, когда переходишь из суммы, например, выше 80% от общей суммы оценки жилья, в сумму, например 60-80%?

Например
- у Вас дом оценён в 200 т евро, а в ипотеке 190 т евро (190 от 200 - выше 80%) при ставке в 3%
- Вы собираетесь единоразово отстегнуть 50, при этом в ипотеке останется 140 (140 от 200 - 70%), что позволит Вам перейти на ставку 2%

Я бы
- проверила, пришлёт ли банк штраф за упущенную выгоду. Другими словами, если у Вас в контракте сумма единовременной выплаты без штрафа 20% от суммы ипотеки, то пришлёт, можно узнать, сколько (не умею сама считать, повода до сих пор не нашлось, к сожалению), если 30%, то нет
- посчитала бы уменьшение выплаты интереса в месяц и решите, интересно ли Вам это. Например, нет ли у Вас потенциальных трат впереди (окончание контракта, а новый еще не подписан, возможная операция родственникам и тд и тп)
- посчитала бы, сколько я заплачу налога из бокса 3
- задумалась, нет ли другого способа дохода от вложения капитала, приносящего больше, чем 3% от условных 50 тыс евро

Сложила бы все и (в моем случае) выплатила банку залежавшиеся деньжата, чтобы не вздыхать всякий раз от суммы их интереса.

 

на самом деле в абн онлайн только две опции по ипотеке:
- единоразовая выплата выплата штрафа и переход с 2,2% на 1,5%
- фиксированный сбор 100евро и штраф зашивается в тело кредита, тогда переход с 2,2% на 1,9%.
в обоих случаях тело кредита остается без изменений, то есть выгода исключительно на снижении ставки.
сегодня позвоню в банк и узнаю про вариант 60-80%.

 

В ближайшем будешем планируем навсегда покинуть Голландию. Дом был куплет 2 года назад за 225 000... Сейчас фунда оценивает его во столько. написал нескольким маклерам. Какую цену предложить маклеру , что бы дом продать максимально ... Так как нам все равно когда уезжать. Через пол года или полтора...

 

Что-то фунда подзагнула с ценой, не могла она подскочить на 150 000 евро за два года. На huispedia цена выглядит адекватнее. Можно ещё на calcasa онлайн-таксацию за 25 евро сделать, она поточнее покажет.

 

Почему нет?
Вполне могла.

 

Маклеру вы можете хоть миллион назвать, главное же сколько за неё дадут покупатели, а не сколько вы попросите у маклера.

 

Всякое бывает, конечно. Например, если дом купили в убитом состоянии, откапиталили и из energielabel С он превратился в А++ с отличным ремонтом. Но в данном случае, мне кажется, это маловероятно.

 

обычно маклер предлагает цену продавцу, определение рыночной стоимости - это часть его работы

 

могла, дешёвый сегмент например за 3 года в два раза вырос.

 

Возможно и преувеличеная цена. но исходя из того, что соседней улице дома все практически проданы. и сейчас появились пару предложений вот за такие цены...
Huis in Eindhoven gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-41105613-zeelsterstraat-59-d/
Huis in Eindhoven gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-41197566-zeelsterstraat-66/
Huis in Eindhoven gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop/eindhoven/appartement-41199983-st-severusstraat-24/

Когда мы покупали дом, Energielabel B.
Сейчас на сайте наш дом представлен как с Energielabel C?
Хотя был сделан капремонт. заменены все старые одиночные окна на тройные. на чердаке была сделана изоляция которой не было. Плюс поставлены солнечные батареи. на 3.5 мегават в год. Но категория Енергилабел наоборот понизилась ?? (
из за чего такое может быть ?

 

Нужно заказывать определение Energielabel отдельно. По-видимому вам оценили просто по времени постройки дома. Утепление и панели обязательно повысят класс.

 

У вас есть на руках сертификат definitief energielabel B? Во время покупки вам его был обязан предоставить продавец.

Если есть, то понизить его не могли никак.

Если нет, то это нарушение, с продавца за такое можно было штраф взять (это нотариуса обязанность проверить).