Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Спасибо. Как- нибудь разберусь без советчиков.

 

А у вас кто-то ваш совет спрашивал из вашего опыта сдавания нелегалам?
Или делитесь наболевшем просто?

 

Доброго времени суток. Хотел объяснить цель покупки. Цель банальная, есть много недвижимости в СНГ которая невостребована мной, езжу путешествовать в Европу частенько, вот с семьей были в Нидерландах и понравилось больше всего там, много отелей посетили, теперь решили продать здесь один дом и купить квартиру в Нидерландах на будущее. 100-150 т. нормальная для меня цена для Нидерландов.

 

Понятно. О 100 т. стоит конечно пока забыть.Но сейчас, на перегретом рынке ,купить стоящее недорогое жильё нереально, на него , даже в цветных гетто,столько местных желающих с прозрачным доходом что продавец, нотариус или маклер вряд ли будет заморачиваться проверками. Скорей всего вам просто будут отказывать под благовидным предлогом. Кроме того, содержание даже пустующего жилья стоит / в виде налогов, сервисного обслуживания и проч./приличных денег. Ну а если рынок рано или поздно остынет, продадите с убытком.

 

в чем ваш интерес отговорить человека от покупки?
ПС за пределами рандстата нет ни гетто, ни конских цен

 

Никаких отговоров. Поясняю, с чем человек в принципе может столкнуться. По любому, человеку несведущему лучше консультироваться со специалистом, а не с форумом.

 

Друзья, спасибо всем за информацию. Подумаю еще.

 

покажите мне хоть один успешный кейс в 2019, когда "хюркомиссия" заставила снизить цену за кв. в Амстердаме, например

PS: студия не знаю, а микроквартира с одной спальней в центре Амстера за 2500/мес улетела за несколько дней

 

Можете поинтересоваться у Валерии, сколько её подруге пришлось вернуть квартирантам за задранную цену. Если не ошибаюсь, около 5000 €. Сомнительно , что этот ,успешный кейс, единственный.Здесь эта тема уже не раз обсуждалась.

 

Во-первых, проверок там минимум (если только не кешем привезете - но даже и тогда некоторые нотариусы готовы). Во-вторых, как уже выше сказали, 100% своими деньгами (zonder ontbindende voorwaarden) всегда выиграют по сравнению с такой же ставкой, но под 100% финансирование с ипотекой. Такое ощущение, что вы про рынок недвижимости НЛ из русскоязычных ФБ групп начитались))

 

в каком году? и какой город? и кому сдавали - студентам с субсидией? а то вы теплое с мягким намешали

 

Вы действительно считаете что собственную квартиру можно легально сдавать за любую цену которая вас устраивает?

 

При правильно составленом контракте - да. У вас есть свежие кейсы об обратном? Посмотрите на цены на аренду в Амстердаме. Неужели вы думаете, что вы одна догададись использовать лазейку снять квартиру задорого, а потом снизить стоимость аренды через комиссию? И если бы это массово работало, то откуда бы взялись такие цены на аренду в Амстере?

Voor huurders uit de vrije sector

Huurders kunnen een verzoek indienen bij de Huurcommissie over de volgende onderwerpen:

Huurverhoging na woningverbetering

Huurverlaging op grond van inkomensdaling

Jaarafrekening servicekosten en nutsvoorzieningen

Jaarlijkse huurverhoging

Voorschot nutsvoorzieningen

Energieprestatievergoeding

Huurders kunnen deze verzoekschriften gebruiken als ze een procedure willen starten bij de Huurcommissie. De Huurcommissie geeft dan advies.

https://www.huurcommissie.nl/over-de-huurcommissie/voor-huurwoningen-in-de-vrije-sector

 

Тут другое
Я ещё успела первое не подправленное сообщение прочитать и там сразу пошло про нелегалов-соотечественников и сдачу им, там не знаю насколько русскоязычные группы в ФБ добавили, но первый канал точно пробивает
Все остальное, то такое, отбрехивается уже просто
Но если все это отбросить, то мне тоже интересно как человек, сдающий нелегалам и тут про это было, сейчас задвигает новые тесины

 

Скажите, у вас на каждого форумчанина досье с компроматом собрано, или только я такой чести удостоена?

 

Хм, задумалась.. Может и правда пора деньги хоть какие делать тут
@kosta , чего тебе смогу продать из того «досье» или ты и сам с усами?

 

мой скромный опыт свидетельствует о другом - в ранстате с перегретым рынком сильно требования поменялись. С подтвержённым доходом иностранцам продают, конечно, но побегать и переплатить маклерам и консультантам придётся. И документов пакет подготовить тоже.

Про Амстердам не скажу ничего, не знаю - там свои законы, вернее, своё беззаконие. Но там и цены 100-150к разве что за гараж в центре с отоплением? Тоже хорошее дело для сдачи, наверное.
знаю на сегодня 2 случая в Гааге, оба прошлогодние. Жильцы, как жильцы, без хюрсубсидий, экспаты. Одни задним числом отсудили, другие просто цену снизить заставили. В гааге муниципалитет зашевелился, госслужащим, говорят, жить негде. Прогуляйтесь по центру Гааги - я пару дней назад за 5 мин 4 квартиры на съем насчитала в старом жилфонде. Ещё чуток и продавать начнут, моя думает.

--- Сообщения объединены, 16 фев 2020, дата первого сообщения: 16 фев 2020 ---

ЗЫ: я не отговариваю от покупок никого, но человеку честно надо рассказывать о реальной ситуации, без розовых очков. Если для себя покупать, то надо с местом определиться, на перспективу. Скажем, если дети есть - университетский городок за пределами ранштата - всегда интересное вложение, имхо.

 

Да, согласна, особенно если их много есть в наличии )