Покупка доли квартиры

Поделитесь мнениями относительно следующей ситуации.

Есть 100к кешем на которые я хочу купить долю в квартире партнера. Нотариус предложил 2 варианта

1. Оформляем покупку доли в квартире, платим 2% transfer tax, за сделку нотариусам и т.д. и становимся владельцем 30% квартиры (условно)

2. Оформляем сделку будто бы деньги даны в долг под залог части квартиры (30%), при этом прописываем доп условия в договоре что все прибыли и убытки от продажи/сдачи квартиры делятся 30/70, кто на что имеет право если отношения прекратились и прочие подушки безопасности. То есть по словам нотариуса права такие же как и при покупке доли, но естественно нет фактического владения, не платится transfer tax, цена такого договора ниже чем почти 1.5-2к нотариальных расходов на договор продажи/акт передачи (Amsterdam)

Эмоционально конечно вариант #1 предпочтительней, но если отбросить эмоции несет ли вариант #2 существенные риски по вашему мнению?

 

а что вариант №2 говорит касательно срока кредита? когда долг должен быть вам возвращен?

 

Вариант 2 подразумевает что партнер использует эти деньги для погашения ипотеки, далее если квартира на каком-то моменте продана то мы делим прибыль от продажи 30/70, если сдается так же арендный доход 30/70. Если мы расстаемся, у меня есть первоочередное право выкупить у него оставшиеся 70%, если мы вообще никак не в состоянии договориться что делать с квартирой при расставании, квартира выставляется на продажу и см. выше.

То есть долг должен быть возвращен только в случае прекращения отношений.

 

всей ипотеки? Если ипотека / залог на дом остаются, то у вас на дом нет никаких прав. Что выбудете делать, если со следующего месяца владелец дома, ссылаясь на тяжелое международное положение перестанет вам выплачивать положенные 30%? А его наследники?

 

Всей ипотеки, там немного осталось.
Наследником на 30% буду я при любом раскладе, завещание часть нашего соглашения. Если мы с ним будем в отношениях и один из нас умрет, другой будет прямым наследником всего что есть. Вопрос действительно, что если отношения закончатся и он наделает долгов скажем перед государством, тогда долг передо мной приоритета иметь явно не будет и как его квартиру тогда заставить продать и реально ли вообще, но тот же вопрос у меня возникает при оформлении доли собственности на 30%.
Так же если я владею 30% квартиры, что его остановит мне не выплачвать ничего ссылаясь на то же сложное положение. Риск кмк примерно одинаковый и в обоих вариантах забрать свое если человек решит не отдавать будет оч сложно, скорее всего только через суд.

 

долю всегда можно продать, а долг - нет.

 

Продать долю в неделимом доме? А если рынок упадёт? При продаже дома с потерей и доли размер похудеет в пропорции? Я бы долг предпочла, пусть рассроченныц и безвозвратный. Только советую процент учесть - мне вот муж недавно 4к евро вернул за одолженные 20 лет назад 10к гульденов - я себя чувствую в страшном убытке.

 

вариант хороший, вопрос в том как включить доход от сдачи в аренду в ипотеку, если вообще возможно, чтоб в случае нарушения священного принципа 30-70 була возможность ликвидировать актив.

 

Почему? Это если исходить из определения «ипотека»=залог неделимого недвижимого имущества. Заметьте, что речь изначально идёт о покупку доли (30%) - кто и что может помешать владельцу заложить оставшиеся 70%?
Кстати, если называть вещи своими именами сразу, то ваша единствннная и неповторимая «ипотека» превратится в банальный ипотечный кредит, данный не под честное пионерское, а под залог в размере 30% от текущей стоимости дома (которую следует зафиксировать на случай падения цен, имхо). А также установить процент на случай возврата (тот же, текущий, но не центробанковский ипотечный, а банковский коммерческий: 4-6% в год, опять же имхо). И будет обоим продолжаться рай в шалаше с маленькой гарантией, на случай (не)предвидимых обстоятельств.
вариант 2, возможно чуток доработанный )))

 

можно много ништяков напридумывать, вопрос в том, как их воспримет нынешний владелец имущества в залоге. Велико ли его желание получить недостающие 30%? Не скажет ли владелец, что на таких условиях все может сношаться конем по собственной инициативе? А если примет, то какие есть инструменты заставить нынешнего владельца выполнять предначертание ныне и впредь?

 

мой вопрос был не про то согласится владелец или нет и на каких условиях, а имеет ли вариант 2 существенно более высокие риски по сравнению с вариантом 1

if shit hits the fan, вложенные деньги или часть вернуть можно будет только через суд. Продать 30% квартиры за полную стоимость не выйдет в любом случае, видела недавно объявление о продаже квартиры возле Вонделпарка с квартирантом у которого бессрочный контракт на съем, судя по фоткам квартира убитая, посмотреть ее нельзя, квартиранта выселить нельзя, но можно купить за около 20% от рыночной цены аналогичной квартиры и ждать пока квартирант не выпилится каким-то образом

Идея изначально у нас была разделить квартиру, закрыть ипотеку и пропорционально поделить риски и прибыли. Из всего что сказано выше мой вывод что риски для обоих вариантов примерно одинаковые

@valeria идея про коммерческий процент хорошая, мерси

 

2а) беззалоговый кредит
2б) частный ипотечный кредит
и вопрос где прописать обязательство делиться сдоходом от сдачи в аренду.
без таких деталей осмысленность сравнения 1 и 2 невелика.

 

https://en.wikipedia.org/wiki/Second_mortgage

 

только под честное слово. других реализуемых мне неизвестно.

hypotheca, Lat., pand, onderpand, grondbrief op onroerende goederen enz, geregtelijk beschreven; ook het pandregt eens schuldeischers. Hypothecarische crediteuren, schuldeischers op vast pand Hypothecariüs, Lat., hypothécaire, Fr., de houder van eenig onderpand. Hypothekeren,...
Gevonden op http://www.dbnl.org/tekst/weil004kuns01_01/
Hypotheek
Een notarieel vastgelegd zekerheidsrecht op een onroerende zaak, die regelt dat de onroerende zaak onder bepaalde voorwaarden dient als onderpand voor een vordering.
Gevonden op https://www.encyclo.nl/lokaal/10267

лично у меня два ипотечных кредита и даже не на один, а на два объекта. по работе я встречалась и с большим числом.

можно

 

https://www.consumind.nl/tweede-hypotheek

 

На каждом из двух по две: одна банковская, другая частная - банковская приоритетна, до второй им дела нет вообще. На втором: банковская и от работодателя - схема таже.