Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Overdrachtsbelasting 2% или налог на покупку недвижимости

Тема в разделе "Жилищный вопрос", создана пользователем Astarta, 20 фев 2017.

  1. Astarta

    Astarta Новичок

    Сегодня получили счет от нотариуса на оплату всех услуг за оформление покупки квартиры. И в числе прочего был там пункт "Overdrachtsbelasting 2% is applied to 275.600 euros" при том что цена недвижимости 262.600. Мы попросили объяснить, почему так.
    Ответ:
    "The tax (“overdrachtsbelasting”) is over the purchase price + the capitalized ground rent -/- reserve of the association of owners.
    The purchase price is EUR 262.600 + capitalizes ground rent is EUR 17.034 -/- reserve is EUR 4.030,15 (rounded to EUR 50 )."
    Кто-то знает, что такое "the capitalized ground rent" и почему это добавляется к налогу, который привязан к цене недвижимости?
     
    Метки:
  2. Valery

    Valery Старожил

    Дом на чужой земле.
    Overdrachtsbelasting en erfpacht
     
    • Нравится Нравится x 1
    • Согласен Согласен x 1
  3. Natalia397

    Natalia397 Новичок

    Вы в итоге получили ответ на свой вопрос? Расскажите пожалуйста) только что такой же вопрос опубликовала) как у вас все разрешилось?
     
  4. Bij het verkrijgen van een woning met een jaarlijkse erfpachtcanon, wordt er overdrachtsbelasting geheven over de som van de koopsom plus de erfpacht. De wet meent namelijk dat de koopsom bij een jaarlijkse canon lager is dan de werkelijke marktwaarde. Voor de berekening wordt de koopsom verhoogd met een gekapitaliseerde canon. De hoogte van de heffing is afhankelijk van hoelang je het recht van erfpacht krijgt en de hoogte van de jaarcanon. Zowel de afgekochte als de niet afgekochte erfpachtscanon dient te worden gekapitaliseerd en wordt meegenomen bij de berekening van de overdrachtsbelasting. Het kapitaliseren van de erfpachtcanon gebeurt aan de hand van een tabel met een maximum van 17 maal de jaarcanon als grondslag. Maatgevend daarbij is de nog lopende duur van de erfpacht. Per jaar geldt een bepaalde, aflopende vermenigvuldigingsfactor. De notaris is verantwoordelijk voor de berekening van de overdrachtsbelasting en zal deze met je bespreken.

    Alexander Berdisjev, Zeker Hypotheken
     
    • Нравится Нравится x 1
  5. Natalia397

    Natalia397 Новичок

    Спасибо большое за ответ!!!
     
  6. Нет, вам не нужно платить налог, и он также не вычитается.

    Но не забудьте, что вы получаете часть расходов по возврату ипотеки от налоговой. Таким образом, вы платите налоги, но вы также получаете что-то от них назад.
     
  7. ncux

    ncux Админ

    Александр, пожалуйста, пишите ответы на русском, далеко не все читают свободно по-голландски.
     
  8. Хорошо, это по-ошибке на голландском поместил. Могу поместить на русском снова.

    При приобретении дома с ежегодной земельной арендной платой - erfpachtcanon - налог на передачу взимается с суммы покупной цены плюс de erfpacht - земельная аренда. Закон считает, что цена покупки за годовой канон ниже, чем фактическая рыночная стоимость. Расчёт увеличивается на заглавные каноны для расчета. Размер этой суммы зависит от того, на какой срок, на долго вы получите право аренды, и от суммы годовой арендной платы. Как выкупленный, так и не выкупленный земельный договор аренды должны быть капитализированы и учтены при расчете трансферного налога. Арендная плата может быть капитализирована на основе таблицы с максимальным 17-кратным годовым каноном и считается при расчете налога. Определяющим является длительность земельной аренды, сколько еще времени. Определенный нисходящий коэффициент умножения применяется каждый год. Нотариус отвечает за расчет налога на передачу и обсудит это с вами.

    Александр
     
    • Нравится Нравится x 2

Поделиться этой страницей

Загрузка...