открытие бизнеса/бсн/счет в банке

друзья, извините но тут сразу несколько вопросов в куче накопилось.
Для начала обрисую ситуацию-
у меня есть пмж латвии, приехал сюда купил квартиру,пока планирую сдавать. Но есть и идея в ней жить и открыть бизнес.
Иду регистрироваться в местное отделение,чтобы получить бсн номер, а мне говорят что без правового статуса тут номер не дадут.
1. Можно ли как то открыть счет в банке без бсн номера? хотя бы для оплаты счетов, налогов
2. получить правовой статус как Long term resident EU, там есть пункт residence as an economically innactive EU citzen. По идеи после 5 лет жить здесь можно подаваться на паспорт, насколько это реально?
3. И можно ли открыть бизнес без правого статуса, например хостел?

вот ссылка ко второму пункту
https://ind.nl/en/other/Pages/Economically-non-active-long-term-resident-EC.aspx

 

Насколько я понмаю, ПМЖ в Латвии не дает вам право работы в Голландии, вот если бы у вас было гражданство Латвии, то сразу бы всё дали. А покупать квартиру пока не запрещают. Я тут в банке на эту тему спрашивала, а как же нерезидентам оплачивать налоги, если они счет не хотят открыть. Ответ был лаконичный: Пусть переводят с иностранного счета. А оплатк ГВЭ берет на себя арендатор. Увы...

 

Да, к сожалению пока это единственный вариант который вижу, оплата с другова банка из EU. Не думал что в NL чуть ли не единственной стране, где я интернировался, с этим такая проблема.

 

Кстати вопрос, что обычно оплачивает арендатор?
-газ/электричество
-vve ( у меня вода включена)
По налогам так я вообще запутался, есть bsgw и gemeentenbelastigen
------------------
надеюсь злополучный bsn не нужен когда буду продавать квартирку?

 

Bsn при продаже не нужен, насчет налогов вы платите тодько свою часть муниципальнвх и бокс 3. Так что это оплата раз в год. Но вот сервис в квартирке тоже есть, по хорошему он впш, но можете переложить на арендаторов. И вообще скоро прикроют эту лавочку, думаю запретят покупки нерезидентам .

 

box 3 это как раз https://www.bsgw.nl/nl/ ?
а муниципальные gemeentenbelastigen? что значит часть мою часть?

 

Нет.
Это отдельно. Подаете декларацию. Вносите туда стоимость дома. С нее платите приблизительно 1.2% в год. Доход от долгосрочной аренды не облагается. Т.е. если дом стоит 200к и куплен за наличные без ипотеки, то в районе 2400 в год будет стоить. Муниципальные налоги дополнительно, но их частично можно повесить на тенанта

https://www.belastingdienst.nl/wps/...tus/income_in_multiple_boxes2/assets_in_box_3

А BSN можно получить и без прописки.

https://www.rijksoverheid.nl/onderw...ntwoord/waar-registratie-niet-ingezetenen-rni

Удачи в инвестициях в NL!

 

Спасибо, недвижимость как раз есть, но БСН номер получить без связи с NL нельзя, dutch residence у меня нету"en niet-ingezetene is iemand die niet in Nederland woont, maar wel een relatie heeft met de Nederlandse overheid. Bijvoorbeeld grensarbeiders, buitenlandse studenten en personen in het buitenland die pensioen ontvangen van de Nederlands overheid.."
С налогами я окончательно запутался,
-есть муниципальный налог gemeentebelastingen который платиться, в марте. В моем случае это https://www.zaanstad.nl/mozard/!suite86.scherm0325?mPag=339
- а есть общий налог 1.2% это вот эти ребята https://www.belastingdienst.nl
-а кто это вот такие https://www.bsgw.nl/nl/ ?
И если не сложно расскажите как подавать декларацию, позвонил в .belastingdienst они в ступор впали тк нету бсн.

 

По поводу получения BSN, я Вам дал ссылку выше:
"Do you live in the Netherlands for a period of less than 4 months? If so, you can register as a non-resident in the Basic Registration Persons (BRP). You do this at a municipality with a counter for non-residents. You will receive a citizen service number (BSN) after registration."

Даже по турвизе можно получить. Будет BSN сможете подать декларацию.
1.2% - это общий налог, типа как федеральный в Штатах, а
https://www.bsgw.nl/nl/ - это как Вы правильно поняли, муниципальные налоги, на воду, мусор, собак и т.д., там Вы, как владелец, платите только муниципальный property tax.

 

Спасибо большое по БСН вы правы, записался на пятницу. Как сказали мне в налоговой, без него никак нельзя платить налог.
В моем Zaandam толком ничего не знают)
https://www.bsgw.nl как я понял это портал для оплаты местных налогов, но моего злополучнего Заандама там опять нету, видимо буду им звонить ближе к марту, напрямую платить.
Еще пару вопросов:
-Digid, полезная вещь имеет смысл его получать, после БСН?
-обязательно ли страховать квартиру, при ипотеке наверно да,а если без нее? и вообще имеет ли смысл..
-" Доход от долгосрочной аренды не облагается" - вот нигде не нашел, подобного, это разве не box 3, аналог подоходного налога?

 

К квартирному вопросу, если не через funda сдавать.
то https://www.pararius.nl как сайт для сдачи? насколько я понял напрямую.

 

- Digid - да, полезная. Это аналог российского портала "Госуслуги". Налоговую декларацию тоже можно с его помощью подавать.
- Нет, необязательно, если только весь дом не застрахован, тогда оплата этой страховки включена в ежемесячный платеж VVE (owners association), имеет ли смысл - решать Вам. Я никогда никаких страховок кроме обязательных не покупаю.
- Это аналог, да, но там фиксированная сумма, исходя из стоимости квартиры, которая считается как 30% от 4% годового дохода (налоговая по умолчанию считает, что Вы получите 4% годовую доходность и от нее возьмет 30%) Если Вы, скажем, сдадите квартиру за 10% годовых ее стоимости, то платить будете все равно с 30% с 4х %.
- Paparius - не менее популярный, чем funda.

 

Ваш город относится к гементе zaanstad как я поняла и здесь тарифы на муниципальный налог: https://www.zaanstad.nl/mozard/!suite86.scherm0325?mVrg=451
box3 тарифы указаны здесь, они были изменены недавно: https://www.belastingdienst.nl/wps/...ing_over_uw_inkomsten_uit_vermogen_vanaf_2017
В общем, плясать налоги будут от WOZ waardе. Нам после покупки квартиры пришло письмо, которое надо заполнить для оценки стоимости жилья. В вашем случае, чем стоимость будет ниже, чем меньше налоги. Может есть какие-то ещё нюансы с этой стоимостью, но без ипотеки вроде нет.

 

Вот только что в Роттердаме отфудболили моих жильцов, кстати, огромное спасибо, что объяснил им процедуру. БСН не дали, хорошо, что у мужа там уже всё есть. А счет открыть даже с БСНом, но без резиденства, тоже очень трудно. Так что придеться побиться.

 

Как бы из инвестора, не стать ентерпринером (если еще куплю пару квартир) и не начать платить налоги на недвижимость box 1
Еще если я правильно понял, к концу года все заработные деньги надо переводить в другую страну,а то и на них будет налог?

 

Нет, как non-resident taxpayer налог на остатки по счетам Вы не платите.

 

Интересная налоговая система в NL, я был шокирован когда узнал что надо платить налог просто потому что у тебя деньги на счету(если резидент). Тут видимо люди переводят в США где нету обмена информацией, или в сейф наличку) Просто на счету деньги точно не лежат, хотя бы акций купить на все деньги, а дивиденты тратить на покупку новых прибыльных активов.
-------------------------------------------------------------
Пока для не резидентов, получается все даже неплохо. Сдача моей квартиры приносит около 10т евро в год, а налог 1500евро, что дает ставку в 15% налога.
- вычиты можно делать за ремонт и выплаты по ипотеке только из квартиры где живу?
-А с акциями как обстоят дела для не резидентов? они же актив, надо платить налог? если да, то можно по идеи продавать в конце года и снова покупать в начале

 

Настолько интересная, что инвестировать нерезиденту интересней в других налоговых юрисдикциях.

 

А сколько вы заплатили чтобы купить квартиру и какая годовая доходность с вычетом налога? Зато здесь нет capital gain tax
Нерезиденты плятят налог только на недвижимость и вроде на profit sharing rights в голландских компаниях.
https://www.belastingdienst.nl/wps/...tus/income_in_multiple_boxes2/assets_in_box_3

Non-residents are taxed on income from savings and investments only if they own certain assets in the Netherlands, which are:

• immovable property (including immovable rights) situated in the Netherlands;
• profit-sharing rights based on the net profits (not the turnover) of a company managed in the Netherlands, excepting profit-sharing bonds, etc., and employees’ entitlement to bonuses.
  

Хотя вот одного коллегу попросил брокер распродать все активы, причём на определённую дату, так как он переехал в США и готовить документы для штатов брокер не захотел. Резиденты могут избежать box3 если на пенсию инвестируют.

--- Сообщения объединены, 30 авг 2018, дата первого сообщения: 30 авг 2018 ---

Почему? Нерезидент ведь только на недвижимость платит налог?