Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Налоговые последствия сдачи жилья в наем

Тема в разделе "Жилищный вопрос", создана пользователем Jeff77, 30 янв 2014.

  1. valeria

    valeria Присяжный переводчик

    ухожу-ухожу :)
     
  2. Fler

    Fler Старожил

    есть один налог который надо платить, не помню как точно называется, расчитывается как % от WOZ Waarde... Его в любом случае надо платить, прописан/непрописан или сдаешь ...
     
  3. Greta

    Greta Аксакал

    Я тоже.:D:D Эту тему оставлю Ланатье.
    Нo... Если она в отпуске будет, то заменю. Но только по-крупному.:) Недвижимость, нормальные суммы, гм.. И т.д.:rolleyes:
     
  4. Jeff77

    Jeff77 Форумчанин

    Это onroerende zaakbelasting eigenaar woning. Платится через gemeentebelastingen.
     
  5. Jeff77

    Jeff77 Форумчанин

    Я здесь вижу по крайней мере 3 варианта покупки недвижимости и ее последующей сдачи.

    Все это только мои теоретические доводы неподтвержденные практикой.


    Исходники: покупатель резидент Голландии и недвижимость находится в Голландии.

    1. Покупатель частное лицо. Недвижимость куплена под ипотеку.
    Недвижимость попадает в бокс 3 и там облагается налогом 1.2% (vermogensrendementsheffing).
    С доходов от сдачи недвижимости налог не платится.
    Из-за того что недвижимость куплена под ипотеку, то налог в бокс 3 очень маленький.

    2. Покупатель частное лицо. Недвижимость куплена полностью на свои деньги.
    Недвижимость попадает в бокс 3 и там облагается налогом 1.2% (vermogensrendementsheffing).
    С доходов от сдачи недвижимости налог не платится.
    Из-за того что недвижимость куплена на свои деньги, то налог в бокс 3 больше чем в первом случае.

    3. Деньги есть, но мало. Находим инвесторов. Создаем vastgoed BV, что бы на деньги инвесторов купить недвижимость.
    Т.е. покупатель уже юридическое лицо. В каждом BV есть DGA, у которого минимальная зарплата около 44К.
    Чистый доход от сдачи недвижимости облагается vennootschapsbelasting (20%-25%).
    Выплата дивидендов тоже облагается налогом dividendbelasting 22%.
    Какой же должен быть здесь доход, чтобы такое предприятие было рентабельным ????
     
    • Нравится Нравится x 1
  6. Jeff77

    Jeff77 Форумчанин

    http://www.vastgoedvergelijker.nl/nieuws/vastgoed-cv

    http://www.nostraverus.com/article/1225/Tips_voor_beleggen_in_vastgoed.html

    2. Vastgoed-CV's
    In een vastgoed CV brengt een groep investeerders samen een bedrag bij elkaar, ter financiering van een vastgoedproject. De CV heeft een beheerder, die het vastgoed aankoopt, het beheer daarover voert en het op de einddatum verkoopt. De CV is 'fiscaal transparant', wat wil zeggen dat de fiscus er als het ware 'doorheen' kijkt en je dus als particulier geen vennootschapsbelasting betaalt. Je betaalt wel 1,2 procent vermogensrendementsheffing in box III.

    Beleggen in vastgoed-CV's is een aantrekkelijke manier om indirect in onroerend goed te beleggen. Maar de risico's kunnen groot zijn. Ook hier is leegstand van kantoorpanden een belangrijk risico. Bovendien heb je, door specifiek in één of enkele panden te investeren, een minder goede spreiding dan in een vastgoedbeleggingsfonds.

    Ook de sterke groei van het aantal aanbieders van vastgoed-CV's is een belangrijke risicofactor. De Autoriteit Financiële Markten (AFM), die toezicht houdt op financiële partijen, gaf vorig jaar al in een verkennende analyse aan dat de markt voor vastgoed-CV's oververhit raakt.

    Malafide aanbieders
    De AFM waarschuwt ook voor de toename van malafide aanbieders van vastgoed-CV's. De afgelopen jaren is het aantal aanbieders van vastgoed-CV's sterk gegroeid en niet al deze aanbieders zijn even betrouwbaar. Hun geprognosticeerde rendementen en de waarderingen van het onroerend goed zijn vaak te hoog vastgesteld. Voor de meeste particuliere beleggers is het moeilijk in te schatten of de beloofde rendementen wel zo realistisch zijn. Let daarom in ieder geval op de volgende punten:

    Tips:
    Beleg alleen bij aanbieders die een goede reputatie hebben
    Kijk uit met mooie beloftes in brochures en advertenties. Een hoog rendement houdt vrijwel altijd een hoog risico in
    Beleg alleen in vastgoed-CV's als je het geld lang kunt missen, want meestal kun je tussentijds niet uittreden
    Breng een goede spreiding in je vastgoedbeleggingen. Zowel qua looptijd als qua aanbieder, beleggingsobject en valuta waarin de CV belegt
     
    Последнее редактирование: 1 фев 2014
  7. Lanatje

    Lanatje Налоговый консультант

    Тут я, тут )) БТВ сдавала :hungover:

    Постараюсь внести ясность.
    для частных лиц:
    Вариант 1. Есть недвижимость, в которой вы живете = бокс 1. Соответственно сумма налога 0,6% (в среднем) от WOZ-waarde минус ипотечный афтрек, если ипотека имеется. Если дом выплачен, то освобождение от налога равно сумме самого налога. На практике - к уплате или ноль или минус.
    Если вы сдадите этот дом (не выписываясь), доход от него облагается доходом.

    Вариант 2. Есть недвижимость, в которой вы не живете но являетесь ее владельцем = бокс 3.
    Исключения - это если дом либо был, либо будет в боксе 1 (например куплен, но еще не достроен, или выехали, но еще не продан). Тогда определенное (ограниченное условиями) время можно иметь два дома в боксе 1 - тот, в котором вы живете и вот этот "нестандартный"

    Бокс 3 - всегда облагается только НАЛИЧИЕ, точнее так называемый "фиктивный доход" (читай фиктивный прирост стоимости). Реальный доход не облагается. Но и затраты не вычитаются.
    Поэтому сумма налога не поменяется от того, сдан дом или нет. А вот есть ли на нем ипотека или нет - существенно влияет.

    Уточнение. Когда я пишу живете, въехали, выехали и т.д. имеется в виду официальная прописка в хементе, а не фактические передвижения.

    И еще одно - тут упомянули хементовские налоги. Так вот они не имеют ничего общего с подоходным налогом и боксами, о которых мы говорим.
    Эти налоги все равно насчитываются ежегодно на всю недвижимость в вашем владении и исчисляются от WOZ-waarde.

    Что же касается вариантов с БВ и прочими предпринимательскими схемами - могу сказать, что заморачиваться этим имеет смысл в двух случаях: либо у вас более 10 объектов на сдачу, либо вы сдаете не жилое или частично нежилое помещение (с БТВ). Ну и еще может при посуточной сдаче будет интересно, тут надо посчитать.
     
    • Полезно Полезно x 5
    • Нравится Нравится x 1
  8. Jeff77

    Jeff77 Форумчанин

    Lanatje, спасибо за такой развернутый ответ!
     
  9. hrust_ray

    hrust_ray Форумчанин

    Насколько ипотека влияет на налог(Покрывает ли разница выплаты по ипотеке)? Имеет смысл на как можно на дольше растянуть ипотеку на дом который в Бокс3?
     
  10. Lanatje

    Lanatje Налоговый консультант

    Не могу ответить вам без конкретных цифр. Но пример подсчета могу дать - сами посчитайте.
    Налог берется с суммы владения. Если взять для примера, что в боксе 3 ТОЛЬКО дом (на всех банковских счетах 0), то расчет будет выглядеть так:
    Стоимость дома (WOZ для НЛ) = Х
    Сумма ипотеки (только долг, не проценты) = Y
    Кол-во взрослых членов семьи = А (Соответсвенно А может быть только 1 или 2)

    Расчет:
    (((X - (Y - 2900 * A)) - 21139 * А) * 0,04 = доход в боксе 3
    Налог 30% от суммы дохода.

    В реальности к Х прибавляются другие вещи (деньги на счетах например), а к Y другие кредиты.
    Все суммы берутся на 1 января отчетного года.
    Цифры в примере для 2013 года.

    Еще раз напомню, что ни доход от сдачи, ни проценты по ипотеке на дом в боксе 3 никак не влияют на налоги.
     
    • Нравится Нравится x 2
  1. Марина Бойко
  2. Katarina56
  3. NickDatch
  4. KatrinS
    Всем добрый день.
    Автор темы: KatrinS, 24 окт 2021, ответов - 10, в разделе: Жилищный вопрос
  5. U.Gra4eva

Поделиться этой страницей

Загрузка...