Налог на прирост капитала и возврат уплаченного при покупке квартиры налога

Привет!

Я правильно понял, что в Нидерландах не существует налога на прирост капитала от продажи жилой недвижимости? Купил за 10, продал за 100, с 90 никаких налогов не плачу?

И еще, если недвижимость куплена до 2015, а продажа произошла в течение 36 месяцев, то можно получить возврат налога за трансфер при покупке (не помню, как он называется)?

 

wikipedia говорит, что не облагается
https://en.wikipedia.org/wiki/Capital_gains_tax#Netherlands

 

Спасибо!
А кто в теме про налог на трансфер недвижимости?

 

Прямого налога нет, но этот прирост будет влиять на налоговый вычет по ипотеке.
Могу ошибаться, но, вроде бы, сумма прироста вычитается из суммы суммы долга по ипотечному кредиту, по которой полагается налоговый вычет.

 

Ипотеки в этом случае не было. Полная оплата своими средствами.
Если с момента покупки пройдет не 36, а 38 месяцев сумму налога за трансфер вернуть не получится?

 

Налог на передачу имущественного права (overdrachtbelasting). На жилые дома составляет 2%. На остальные строения 6%. Платится покупателем при покупке. В случае перепродажи дома в течении 6 месяцев, акт покупки от данного налога освобождается.
В период с 2011 по 2014 год (период упадка рынка недвижимости) действовал расширенный срок освобождения - при перепродаже в течении 3 лет. Эта льгота отменена с 01.01.2015, но продолжает действовать на дома, купленные в момент ее действия.

 

Спасибо! Это как раз мой случай.
А что считается первым и последним днем этого трехлетнего срока?
Есть ли возможность заключения сделки в такой день, чтоб в Нидерландах 3 года не превысить, и при этом слегка превысить их в РФ? (в РФ подпадаю под старые правила о нулевом НДФЛ в случае владения более трех лет)