Лендлорд требует доплату за 3 года. Что делать?

А я бы именно так и сделала, как вы собираетесь. Штраф вам может прийти только за то, что на ваше имя реально, если вы счета не оплатите. Хозяйка вам может штраф нарисовать точно также, как и вы ей. Ни в какие суды никто обращаться не будет - себе дороже. Как и терять время на бесплатных адвокатов не стоит, в вашем случае и платный ногу сломит, а бесплатный смотреть не станет даже, имхо.
Что касается кармических заморочек, считайте, что взамен благодарностям, что в налоговую не капнули

 

Каких именно налогов? И почему вас волнуют налоговые проблемы хозяйки?

--- Сообщения объединены, 11 мар 2019, дата первого сообщения: 11 мар 2019 ---

Обращение в суд (без адвоката) стоит 231 евро. Раз у них претензия на 1400, то вполне могут обратиться.

 

Но тогда придётся привести доказательства независимо от «конфиденциальности», очень чёткие доказательства

 

зачем? в суд пойдут по вопросу "Конечно, по договору мы должны предупреждать об этом за месяц" + вся сумма залога

 

Тогда да, согласна. Но все-равно, маловероятно. Особенно если выплывет, что квартира была сдана неседлннно по выезду

 

Спасибо за ответ!
Перечитали еще раз весь договор. Да, в нем есть пункты и про выселение только с первого числа, и про уведомление за месяц. И про то, что депозитом нельзя уплатить за последний месяц. Мда, придется платить еще и за апрель, чтобы оставаться "белыми и пушистыми". Дорогое качество, однако.

По поводу инстанций и компаний. Еще в начале разбирательств мы дважды посетили Juridisch Loket. Там нам утверждали, что требования за 15-16 годы незаконны (согласно некому закону art. 7:259 paragraph 2 of the Dutch Civil Code). И еще помогли написать на голландском письмо в очень дружественном тоне с несогласием и просьбой предоставить доказательства. Сегодня снова снова позвонили, чтобы записаться туда на прием. Но нам сказали, что уже помогли нам составить letter of objection для huurcommissie и что больше ничем помочь не смогут.
Как Вы думаете, стоит ли попытаться прийти к ним еще раз без записи или может быть есть смысл обратиться в какие-либо другие инстанции?

Скажите, пожалуйста, как должен выглядеть документ о расторжении договора? Нужно ли в нем говорить про возврат/удержание депозита?

 

Не платите - или забудьте про возврат депозита

 

Artikel 259 Burgerlijk Wetboek Boek 7

2. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitstoverzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Indien aan de verhuurder kosten in rekening worden gebracht die niet een kalenderjaar betreffen, maar een andere periode van twaalf maanden, die een boekjaar vormt en in het verstreken kalenderjaar eindigt, neemt de verhuurder de kosten over die andere periode in het overzicht van dat verstreken kalenderjaar op.

Закон опять говорит про 6 месяцев после окончания календарного года, что уже обсуждалось выше. Из закона прямо не вытекает, каковы последствия при пропуске 6-месячного срока. Juridisch Loket интерпретирует закон в том ключе, что перерасчет после 6 месяцев не допускается.

 

Ik zeg mijn huurovereenkomst (адрес) op per 1 april 2019 met inachtneming van de contractuele opzegtermijn van 1 maand.

Имя, подпись, дата.

​

Не обязательно.

 

тему @Igor исчерпал, имхо. Понимая ваши терзаемся, мимоходом добавлю: в этой ситуации у вас огрничннныц набор вариантов: боятся и платить, неплатить и не боятся. Боятся и неплатить - очень некомфортное сочетание. Я бы выбрала второе - если жлобов и жадюг хоть изредка не ставить на место, мир станет очень грустным местом. Так что считайте, что плюсик в карму вам обеспечен при этом раскладе )

 

а пункта про налоги и ком. услуги там нет?

 

Я бы добавила: ik verzoek na de eindinspectie van de woning mijn deposit binnen xxx dagen op de rekening ... te retourneren

 

Хотите сказать, "немедленно по выезду"? Почему это может быть проблемой для лендлорда?

 

формально это не проблема. однако требование арендодателя должно быть redelijk en billijk - удержание депозита должно иметь причины: ремонт, уборка (недолжное состояние) либо недополученный по вине арендатора доход. но теоретически да, @kosta прав

 

Спасибо Вам за информацию! Будем дерзать!

--- Сообщения объединены, 13 мар 2019, дата первого сообщения: 13 мар 2019 ---

Спасибо за Вашу поддержку! Совершенно согласна, что пора "не врать и не бояться"! Мы морально готовы действовать

 

Спасибо за Ваши ответы!

Ммм, есть общий пункт про размер оплаты, в котором указан размер месячной компенсации за коммунальные услуги. И еще пункт про supplies and deliveries: месячные платежи а) за покрытие пола, шторы, покраску, maсhinery; б) газ, воду, электричество, интернет, налоги и обслуживание газового бойлера.

В принципе, за а) мы платим 70 евро ежемесячно, что уже давно должно было всё окупить. Но тут, как мы понимаем, сами сглупили, раз подписались на такие условия. Хотя очень хотелось бы использовать это как аргумент.

 

А что huurcommissie сказала?
Документ о расторжении договора: в интернете есть примеры писем, например

https://www.rechtsbijstandverzekeri...atie/voorbeeldbrieven/opzegging-huurcontract/
ПС Вы с хозяйкой квартиры на английском общаетесь? Я бы советовала тогда и дальше переписку на английском вести.
ППС Если таки на голландском хотите писать, то пример письма по возвращению залога
https://www.juridischloket.nl/voorbeeldbrieven/voorbeeldbrief-terugvragen-borg-huur/#

 

Большое спасибо за ссылки!
В Huurcommissie мы пока не подавали. Но решили, что будем! После звонка в Juridisch Loket на неделе, мы точно узнали процедуру и теперь готовы действовать: уже отправили стартовое письмо лендлордам.
По поводу расторжения контракта. Обязательна ли подпись лендлорда на этом документе? Мы хотим предъявить его при личной встрече, но думаем, что она может торговаться/шантажировать в обмен на подпись... Так то мы уже нашли новую квартиру и даже подписали контракт, но хочется и съехать законно

 

Нет - достаточно отправить письмо aangetekend.