Как правильно сдать дом

Интересно, что качество информации на голландском побеждает часто даже англоязычный интернет. Хотя уж казалось бы...

На русском уж не знаю, искать рецепт самогона лучше?

 

Абсолютно убеждена , что сдача гастарбайтерам должна контролироваться лично владельцем,причём с пристрастием, это ж простите за откровение, сброд со всего света, пашущий как конь, и в субботу расслабляющийся кто во что горазд- пьянки, драки , наркота,может быть и поножовщина и всё что угодно, хозяйское имущество никому не интересно, замучаешься потом судиться .Я провожу личное собеседование с кандидатами в квартиранты, и если мне что-то не нравится- характерные наколки, я извиняюсь, опухшие рожи, развязное поведение и проч.- отказываю сразу, благо на жильё спрос большой, никто кроме владельца, дорожащего своим имуществом этим заниматься не будет- таковы реалии, и если в отсутствии хозяина произойдет ЧП, квартиру просто опечатают и все дела.

 

Кстати, а почему вы ориентируетесь на рынок рабочих? Мне интересно, можно ли сдачу зааутсорсить какому либо специализированному менеджеру недвижки. Так, чтобы контингент был нормальный.

 

Нормальному контингенту нужно качественное жильё, хороший ремонт, приличный район,паркоместо и прочие недешёвые фишки.

 

Ну как бы да, район (ypenburg) и парковка само собой разумеющееся. А вот ремонт, разве жильцы не делают косметику сами? Это ж только если на несколько месяцев то меблированое снимают.

 

В этой истории шаблонов нет, сдать можно всё, и ободранную халупу и апартаменты люкс, задача одна- нажить денег и при этом не нажить головняка, решает её каждый по своему.

 

Да, конечно. Хотелось бы все же обрасти практической интуицией в этом вопросе не на своих шишках.

В штатах, например, вполне распространен бизнес менеджмента недвижки. Так, что владелец не очень озабочен поиском жильцов, оплатой ренты и мелкими ремонтами. В НЛ по-моему с этим все гораздо хуже.

 

Практическая интуиция и чужие шишки? Рада за ваши розовые очочки!

 

@SergeY
Серега, давай так:я тебя по этому линку прям сейчас "сдам". Проверка прийдет - а у тебя все в порядке Мы тебя опять "сдадим", а у тебя опять все ок.
так, глядишь, и перестанут реагировать на эти анонимки

 

Может проще скрипт написать, чтобы на него каждый день донос был?

 

С долгосрочностью интересно. Вроде как через какое-то время (год?) контракт становится постоянным и жильца выселить, буде на то необходимость, становится трудно. Это вы как-то контрактно разруливаете?

 

А как проходит отбор кандидатов, если в кратце?

 

Под ипотекой сдавалось относительно легко, если дом был выставлен на продажу. Еще года 3 назад недвижка не расходилась, как пирожки, и можно было выставлять по цене, на которую покупатель не спешил.

 

Ну я тоже не сварщик. Схема работала на практике.

Посмотрел, вроде да, жильцов можно выставить при постоянном контракте в течении 3х месяцев, если хата тебе нужна самому.

https://www.rijksoverheid.nl/onderw...mag-mijn-verhuurder-het-huurcontract-opzeggen

Verhuurder heeft woonruimte dringend zelf nodig
De verhuurder kan de huur opzeggen, als hij de woonruimte zelf wil gebruiken. Hiervoor gelden wel enkele voorwaarden:

• Hij moet de woning dringend zelf nodig hebben. Bijvoorbeeld voor zijn eigen gezin of omdat hij de woning wil slopen of renoveren. Het kan ook zijn dat hij de woning opnieuw ter beschikking wil stellen aan een student of gehandicapte.
• Het belang van de verhuurder moet zwaarder wegen dan het belang van de huurder.
• In sommige gevallen moet blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.

Wordt de huur beëindigd wegens sloop of renovatie, dan moet de verhuurder een verhuiskostenvergoeding betalen aan de huurder.

Voorstel voor nieuw

--- Сообщения объединены, 30 сен 2018, дата первого сообщения: 30 сен 2018 ---

Ну я тоже не сварщик. Схема работала на практике.

Посмотрел, вроде да, жильцов можно выставить при постоянном контракте в течении 3х месяцев, если хата тебе нужна самому.

https://www.rijksoverheid.nl/onderw...mag-mijn-verhuurder-het-huurcontract-opzeggen

Verhuurder heeft woonruimte dringend zelf nodig
De verhuurder kan de huur opzeggen, als hij de woonruimte zelf wil gebruiken. Hiervoor gelden wel enkele voorwaarden:

• Hij moet de woning dringend zelf nodig hebben. Bijvoorbeeld voor zijn eigen gezin of omdat hij de woning wil slopen of renoveren. Het kan ook zijn dat hij de woning opnieuw ter beschikking wil stellen aan een student of gehandicapte.
• Het belang van de verhuurder moet zwaarder wegen dan het belang van de huurder.
• In sommige gevallen moet blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.

Wordt de huur beëindigd wegens sloop of renovatie, dan moet de verhuurder een verhuiskostenvergoeding betalen aan de huurder.

Voorstel voor nieuw

 

В старые времена в нашей wijkkrant на последней странице был отрезной купончик, в котором нужно было заполнить адрес и kenmerken предполагаемых нелегалов: часто сменяющиеся, плохо одетые жильцы, большое количество ржавых велосипедов, нуждающиеся в ремонте рамы и т.д.

Обыкновенно, банк не даёт разрешение, если ипотека взята менее 5 лет назад.

Есть санитарные нормы хемейнте, с минимальной площадью на 1 человека. Впрочем, я сомневаюсь, что бюро будет их прописывать. А вот они сами - с превеликим энтузиазмом. Причём, речь идёт не только о BPR, но и всякой мелочёвке, типа телефонных контрактов и страховок. Мне приходили счета даже в отсутствие квартирантов. Просто кто-то указывал мой адрес. Судя по советскому почерку - земляки.