Я бы в рантье пошел, пусть меня научат

У меня уже есть в собственности дом в Голландии (ипотека от rabobank'a). Уже несколько лет как живу в РФ и (скорее всего в нарушение условий ипотеки но не суть) дом сдаю в аренду. Сейчас раздумываю о переезде опять либо в Голландию либо еще куда в Европу (работать). Думаю о покупке еще одного объекта недвижимости под ипотеку. Вопрос: дадут ли? Допустим еду назад в Нидерланды. Я предполагаю что еще одну ипотеку нидерландский банк не даст. Допустим еду в Чехию (да, гражданство голландское), и обращаюсь в местный банк с просьбой об ипотека. Дадут? Имеется в виду тот момент что в голландии уже есть ипотека. Остальные соображения (доход, возраст и т.д. не рассматриваем).

 

Я думал, что рантье - это тот, кто живет на проценты со сбережений, а не тот, кто ищет как бы залезть в новые долги

 

Да, проценты со сбережений или других инвестиций. В частности сдачи недвижимости в аренду.
По существу бы.

 

Чтобы профессионально инвестировать в недвижимость, нужно иметь как минимум 30 % от стоимости объекта своих собственных средств. Брать ипотеку под проживание, а потом подсдавать-это несерьезный разговор.

 

Да может так и есть? Может у меня есть 30%. Да и не говорю я что профессионально инвестирую. Я профессионально работаю в IT. Но вопрос имею все тот же. Европейские банки между собой общаются? Скажем аналог BKR общеевропейский есть? Голландские банки перед выдачей кредита узнают по всему евросоюзу, есть ли у человека ипотека или нет?

 

общаются, наверное. но узнавать специально - это вряд-ли. если вам в чехии дадут ипотечный кредит, why not?
а что, в чехии резидентом для получения кредита быть не обязательно? т.е. я могу себе представить, что под голландскую (к примеру) справку о доходах вам частичный кредит ипотечный могут и дать, но стоит ли овчинка выделки? ведь процент будет, скорее всего, коммерческий? напишите, когда узнаете побольше.

 

Я как раз и раздумываю (можно сказать собираюсь) стать резидентом. Поехать туда работать, стать резидентом, взять ипотеку и т.д.. А вот дадут ли ипотеку - это как раз вопрос который я выясняю.

 

Как инвестору с официальным доходом в Нидерландах даст. Нет дохода в Нидерландах-нет и ипотеки. Резиденство , как я понимаю, вы сохранили.

 

Это вряд ли. Например, голландская BKR мою кредитную историю в Германии не знала. Правда в Германии я жил больше 10 лет назад, с тех пор могло что-то измениться, но я сильно сомневаюсь.

 

Ясно, спасибо за информацию!

 

@NickV, оффтопик, но просто интересно, насколько было просто сдать дом в аренду и как вы этим всем удалённо управляете.
И еще, покрывает ли арендная плата ипотеку, учитывая что у вы не можете вычитать стоимость ипотеки из доходов (т.к. налоги платите не в Голландии)

 

Сдать дом получилось сравнительно удачно - пустым почти не простаивал. Уже вторых жильцов не видел в глаза. Возможно повезло. Управляю просто - по телефону и интернету общаюсь с жильцами.
Это кончено мой частный случай, но аренда еле-еле покрывает ипотеку.

 

Вы можете хоть сто домов покупать, в разных странах, и сдавать их в аренду. Единой банковской системы в ЕС не будет никогда. Лично знаю человека у которого, четыре дома в разных странах и все в ипотеке.