Финансы на семью из 2х человек

Мой основной посыл был такой, что имея свободные средства в размере +/- 200к, тов. буржуа предпочтет покупке студии в центре Амстердама другой вариант инвестирования. Соответственно в пределе арендного жилья, подпадающего под значительное регулирование, в городе просто не останется.

 

Теоретически ты прав, конечно. На практике...

Лично ты купил бы квартиру 40м2 в старом центре? Где эрфпахт, парковку ждать 5-10 лет, туристы и кражи?

За эти же деньги можно купить дом в Амстелфейне, сдавать его за 1000, чтобы ипотека в 0 вышла, а самому жить в центре за 400, если бордели привлекают

 

Я бы нет. Но кто-то же их покупает по конским ценам. И наверное не затем, чтобы сдавать по 400. Бизнес может купить например для командировочных. Или яппи-миллионер, чисто по приколу, не знаю. Знаю только, что судя по фунде спрос есть.

 

Итак, имеем два предела:
1) Регулирования нет. Цены порядка 2000-3000 за комнатку возле борделя. Местных в центре нет, снимают либо богатые экспаты, либо только-только прибывшие экспаты, которым деваться некуда. Цены на продукты, одежду, отели растут. Отток съемщиков из центра вызвал рост цен в пригородах. Дом в Амстелфейне теперь стоит 1500 в месяц.
2) Регулирование зарегулировало всех. Никто не сдает. В центре живут местные, которые успели купить квартиру, плюс богатеи, которым нравится бордели, и редкие командировочные. Цены в пригородах растут.

Оба варианта плохие. Реальность где-то посередине, и меня (и правительство) вполне устраивает.

 

Олег, нет в Амстелвеене домов на сдачу по 1000. Там с 1,5 тыс только начинается.Те 3, что на фунде , не показатель. Но и за 200 тыс домов тоже нет. А вот квартирка в центре за 200 тыс есть и выхлоп там будет такой же, как и у дома в Амстелвейне. Так что центр по-прежнему привлекателен для всех

 

Старый сверхилитный центр Амстера очень маленький (в плане количества квартир). Ну 100 000 человек максимум с большой натяжкой районов. А остальные районы плюс пригороды и спутники - это жилой фонд на миллиона два человек. Поэтому освобождение центра от регулирования не окажет значительного давления на окружающие районы. Какое-то будет, но не смертельное.

 

Судя по фунде, сдается сейчас 1200 квартир в Амстердаме и окрестностях http://www.funda.nl/huur/amsterdam/+5km/
Из них 1100 больше 50м2 http://www.funda.nl/huur/amsterdam/+5km/50+woonopp/
100/1200 = 8% квартир в принципе подпадают под puntsysteem
Мне кажется, реально их около 10%

Лень дальше думать, что это значит.

 

Можете пояснить, почему квартира 35-40 не может официально сдаваться? То есть я как экспат, не смогу снять маленькую студию?

 

может оффициально сдаваться.

Ищите в сторону huurcomissie - это такие душевныя люди, которые имеют прелестные метрики. По ним - квартира в 30-40 метров не должна стоить больше 750 (или сколько там нынче верхний передел) - посему не важно на сколько вы договорились с ушлым экспатом - он будет платить Вам столько, сколько скажут душевные люди.

 

насколько я поняла, социальное жилье до 710 евро в 2015 году и от метража не зависит. Студии же разные бывают, можно те же 35 метров снять за 1500 в центре, это же не соц жилье выйдет

 

Ну вот вы сдаете эту студию экспату за 1500, он через полгода приводит туда комиссию и эта комиссия заставляет вас вернуть ему (1500-710)*6 денег.

Или не приводит, как повезет.

 

Новость дня