Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Доходы от airbnb и налоги

Тема в разделе "Финансы", создана пользователем kosta, 3 янв 2018.

  1. kosta

    kosta Аксакал

    Дано: дом сдается через airbnb, куплен на свои (без ипотеки), собственник - нерезидент НЛ. Платежи от сдачи приходят на счет в банке в НЛ. Нужно ли а) подавать отчетность о доходах в НЛ;. б) платить налоги на доходы от сдачи в НЛ? (и как в таком случае рассчитываются такие доходы - что-то можно учитывать в расходы?)
     
    Метки:
  2. Ivasy

    Ivasy Активный форумчанин

    Налоговая считает собственика: non-resident tax payer...отсюда истекает требование налога на собственность (1.2%), и налог на доход пришедший на нидерландские банковские счета. О наличии сообственности, собственник информирует, налоговвые органы по месту жительства, а налоговая декларация, поданная в Нидерландах идёт в зачет по месту жительства (во избежание двойного налогообложения.
    На практике платят только налог на собственность. Налог на сбережения не платят ибо сбережений держат ниже облагаемого
     
  3. Desinformer

    Desinformer Старожил

    Тут с этим строго. :)

    http://www.dutchnews.nl/news/archiv...ts-illegal-airbnb-landlord-with-e300000-fine/

    Интересовался этим вопросом, пришел к выводу, что легально сдавать в крупных городах NL, мягко скажем, не очень выгодно. В Гааге, например, надо регистрировать свою собственность в муниципалитете и платить по 2 евро в день налог, когда тенанты живут, плюс вся эта бумажная волокита. В Амстердаме 60 дней в год и все, иначе штраф.
     
  4. Lanatje

    Lanatje Налоговый консультант

    airbnb приравнивается к предпринимательской деятельности (если не зарегистрирован, значит = доход от других работ). Бокс 1.
     
    • Нравится Нравится x 1
  5. kosta

    kosta Аксакал

    т.е. нерезиденту (резидент РФ) нужно подавать декларацию о доходах в НЛ?
     
  6. devoid

    devoid Админ

    тогда сдаваемый дом, это, типа, основные средства?
     
  7. Nexus

    Nexus Старожил

    Сдаваемый посуточно ил в долгосрок?
     
  8. marshaal

    marshaal Аксакал

    и с них налог уже уплачен, другое дело, если постояльцу педлагаются другие услуги, как то смена белья, уборка квартиры, массаж без интима. в этом случае арендные суммы налогоблажаются.
     
  9. Ivasy

    Ivasy Активный форумчанин

    Дом зарегистрирован как собственность предпринимателя/компании, находится в собственности более года и является средством получения прибыли предпренимателя/компанниии - тогда это основные средства
     
  10. Lanatje

    Lanatje Налоговый консультант

    Баланс? для доходов от других работ? нету такого. Есть возможность вычесть с дохода расходы. Но недвижка под сдачу не подлежит амортизации, то есть по теме - дом в собственности чела = бокс 3. Доход с краткострочной сдачи минус расход на эту же сдачу = бокс 1.
    Расход = электрика, белье, ремонт, оплата уборщикам, и посредникам, реклама и т.д.
    Если квартир несколько, лучше открывать предпринимательство. Даже если есть постоянная работа, все равно 14% прибыли выведется из под налогов.
    кому нужны точные расчеты - пишите на рабочий майл.
     
  11. devoid

    devoid Админ

    > Расход = электрика, белье, ремонт, оплата уборщикам, и посредникам, реклама и т.д.
    ну, тут можно размахнуться неплохо
     
    • Нравится Нравится x 1
  12. Greta

    Greta Аксакал

    не забывай, что счета могут потребовать.
    И с встречной проверкой заморочиться.
     
  13. kosta

    kosta Аксакал

    а Airbnb вообще сливает инфу голл. налоговой? если, например, Airbnb переводит деньги на Paypal или Payoneer?
     
  14. Nexus

    Nexus Старожил

    Пока нет, но его сильно продавливают это сделать. Сейчас хотят уменьшить разрешенный срок до 30 дней в Амстердаме, Думаю АББ должно что-то опять сдать, в прошлый раз договорились уплачивать туристический налог напрямую в хементе, но анонимно. Что будет теперь, не ясно.
     
  15. scangyl

    scangyl Форумчанин

    Если в Амстердаме, то вы обязаны уведомить гементе что сдаете на АББ, а уж гемента наверное захочет этим с налоговой поделиться. Если ваши соседи постоянно видят людей туристического вида с чемоданами, то могут сообщить куда следует :)
     
  16. Nexus

    Nexus Старожил

    Кстати да, с этого года действует регистрация в Амстердаме.
     
  17. ДмитрийГ

    ДмитрийГ Новичок

    Форумчане, из вышепрочитанного не смог для себя сформулировать ответ на вопрос "налоги на доходы нерезидента, сдающего объект на airbnb".

    1. По аналогии с РФ, нерезидент разве не освобождается от подоходного налога? Как же тогда избежание двойного обложения?
    2. Если не освобождается, тогда в чем разница в статусе резидента и нерезидента в контексте дохода от собственности?
    3. Какая ставка применимы к этому доходу и какие варианты?

    Спасибо!
     
  18. Nexus

    Nexus Старожил

    Что-то мне говорит, что бизнес, завязанный на голландской недвижимости облагается налогом в Голландии. И перечитайте внимательно, налог на собственность-это бокс 3 и не важно, резидент ты или нет, а вот АББ является предпринимательской деятельностью и облагается в боксе 1. Там наверху уже обсудили разницу.
     
    • Нравится Нравится x 1
  19. Lanatje

    Lanatje Налоговый консультант

    1. Нет. Доход от предпринимательства в нл, облагается в нл. В рф освободится как раз по закону о двойном налоогоболожении.
    2. Нет разницы. Вы подаете декларации:
    А) по основному месту жительства (за все доходы)
    Б) по месту получения доходов (только локальные доходы)
    3. Обычные ставки, взависимости от бокса (см. Выше)
     
    Последнее редактирование: 5 авг 2018
    • Информативно Информативно x 1

Поделиться этой страницей

Загрузка...