денежный вопрос (ваше мнение?)

Re: то свои средства лучше не вкладывать
А надо ли платить налог с процента начисленного по накопительной ноге ипотечного контракта (начиная с какого порогогого значения)?

 

это смотря какая нога
если spaarhypotheek, то всё накопленное в этой конструкции налогом не облагается за исключением случая с premiedepo. Если такое имеется, то дентги, лежащие в таком депо вносятся в 3ю коробку.

 

Re: если spaarhypotheek, то всё
А если свои средства внести на этот накопительный счет, платить процентами с него ренту по ипотеке, а жить на списанные налоги? ;-)

 

Тимур, спасибо за ответ! Вот это уже интересно. Получается вполне стройная и грамотная система... :thumb: (учитывая предыдущие посты).

Что же касается невыгодности вкладывания собственных средств в покупку недвижимости - не согласен. Ипотека становиться же намного доступнее, а значит надежнее (в жизни всё меняется). Да и куда средства вкладывать, как не в покупку жилья, тем более достаточно значительные (от продажи оного на Родине).

Имхо.

 

Re: Да и куда средства вкладывать

Можно в московскую недвижимость - если в России заработает ипотека, то цены только еще вырастут.

 

вы сами поняли о чём тут речь ?

- нет

 

Только вот потом этот долг надо будет "возвратить", иначе Belastingdienst очень удивится... B)

А вообще схема распространенная в Го. Родители дают детям в долг на покупку дома, а затем половину выплачиваемой детьми ренты ежегодно дарят им. В результате дети имеют беслатную ипотеку, а родители - тот же процент, что имели бы на spaarrekening.

 

По поводу родителей, детей и жилья: вчера на курсах французского один товарищ рассказал такую историю из жизни (своей):

когда-то (больше 20-ти лет назад) его тесть купил два дома: один - ему с женой (при этом тесть оставался собственником), другой - сестре жены (при этом она платила (ему?) какую-то ипотеку, если я все правильно поняла). Первой дочке вариант с ипотекой почему-то не предложили. Тесть умер. Оставшееся имусчество, согласно завещанию, надо поделить поровну. Дальше получается так: первый дом (за который ничего не платили) в Амстердаме и стоит 300 тыщ, а остаток по ипотеке второго (который в Гронингене) составляет 90 тыщ. Соответственно, получается, что обладатели дома в Амстердаме должны своим своякам половину этой разницы. Товарищ уже в летах (на вид около 60-ти). По его словам, они долго пытались оспорить завещание, предполагая, что как-то все это неправильно. Вот уже целых полгода (с момента его - завещания - вскрытия) только этим и занимаются...

 

Угу, а пока вы ждете прибылей, выйдет очередное постановление или снесут ваш дом с выдачей на руку "инвентарной стоимости", т.к. вы там постоянно не проживаете.

Насчет вкладывать vs занимать. Я чегой-то не дотумкаю. Если занимаете, платите проценты, а потом вам их возвращает налоговая. Если же на свои, то процентов не платите изначально. Где тут выгодность ипотеки vs свои средства? Разве, что вложить свои в другие активы и на этом заработать, но ведь всегда есть риск потерять, не говоря уж о риске изменения законодательства. Потом "все равно в конце пути придется рассчитаться"...

Re жить на списанные налоги

Чтобы вам вернули налоги, надо их сначала заплатить

 

Прикол в том, чтобы "взять в долг" у себя же, но в России. Выплачивая (себе) 6%, налоговая должна будет вам 3%...

 

Пример 1 (вклад средств в дом)
дом стоит 300К
у вас есть 100К - вкладываете в кирпичи
ипотека 200К под 4% (2,3% эффективно) = чистыми евр 383 в месяц

Пример 2 (наоборот)
у вас есть 100К - на тупик под 3,5% -> зарабатываете евр 291 в месяц
дом стоит 300К
ипотека 300К под 4% (2,3% эффективно) = чистыми евр 575 в месяц

в тотале 575 - 291 = 284

Разница Пример1 vs Пример 2 -> евр в месяц 99 в пользу 2

ЗЫ прмер основан на 30% рулинге, когда 3ю коробку не счинают, иначе в примере 2 поправка:
100К-40К(на семью)=60К -> 60евро в месяц на налоги -> 99-60=39

 

RUS,

есть ошибка в предпосылках. Никто не вкладывает свои средства тупо в уплату покупаемого дома. Любой уважающий себя банк/маклер отсоветует. Есть много вариантов. Самый распространненный вы уже упомянули страницей раньше - spaarhypotheek. (Для тех, кто не в курсе. Это когда вы свои деньги отдаете не продавцу дома, а банку. Тот кладет его в "депо" и вам платит точно такие же проценты, какие вы платите ему.). В этом случае вы явно заработаете больше, чем при размещении на сберегательном счете, а проценты на полную сумму ипотеки можете вычитать из налогов (проверено на себе ). Я не буду пересчитывать, но вы можете сами подставить цифры в вашем примере.

Если охота поиграть с фортуной в азартные игры, можете вместо spaarhypotheek взять другой вид (название запамятовал), где получаемые вами проценты привязаны к курсу определенной "корзины", а проценты банка фиксированы. (Придется молиться, чтобы самолеты больше не врезывались в башни).

 

Фамил, я что-то не догнал, вы сначала

, а потом

. В чём ошибка?Какие у вас предпосылки?Что вы недо тум ка ли ?

Ну это в любом случае лишним не будет, Вы кому ?

 

А не все ли равно, кому?

Интерфейсы разные - сервер-то один

 

RUS,

ладно, будем считать, что друг друга не поняли. Когда я говорил, "вкладывать vs занимать", я есс-но предполагал вкладывать с учетом имеющихся вариантов, а не просто тупо отдавать деньги продавцу.

А насчет самолетов... в данном случае имелось в виду только влияние этого события на курсы акций. Только и всего. А вы что подумали?

 

Из вами приведённого я точно ничего не понял. Буквы, слова, вроде знакомые, а смысел не ясен. Вы сами то в курсе о чём речь ? Объясните свою мысль, плиз, если она имела место быть конечно.

А насчёт самолётов я подумал, что вы будете молиться чтобы они не врезались врезывались в башни. Вы ведь так и написАли ? А вы что подумали, что я подумал о том, что вы подумали ?

 

Это к Маршалу. Он как-то предлагал курсы ликбеза.

А вы перечитайте первоначальный пост. Там речь шла не о вас и тем более не обо мне, а о тех, кто вложит средства на долгосрочной основе в акции. Им надо молиться, чтобы рынок не рухнул из-за таких катаклизмов. Может после ликбеза вы это тоже поймете.

P.S. Я вас чем-то в прошлой жизни обидел?

 

А в каких случаях не платится налог с капитала при 30%? Всегда или надо просить специальный статус нерезидента?

 

Тимур, можешь рассказать как всё в итоге получилось?

И ещё, не изменилась ли ситуация с объявлением рубля "конвертируемым". Вроде бы теперь резиденты России имеют право открывать счета в иностранных банках и, по идее, должны быть сняты все ограничения на движение капитала... Или всё совсем не так/не совсем так?