Аренда квартиры. Условия расторжения договора

Добрый день.

В договоре предлагают такую формулировку:

"The landlord agrees if we specify it till the 30th of April 2019. The landlord wants to use a contract for a definite time which ends at the 30th of April 2019. This means that you can terminate the contract from the beginning with 1 month notice time by law."

Есть ли подводные камни в данной фомулировке? Действительно ли можно съехать с квартиры (специфика рабочего контракта, возможны длительные командировки в разные страны), предупредив за один месяц без штрафных санкций?

 

Ну типа да, если from the beginning.
Можно попросить уточнить, чтобы наверняка: you can terminate the contract within its duration with 1 month notice time by law."

 

Какой то очень странный английский. Что ни предложение, то вопрос. В целом текст выглядит не как контракт, а как объяснение к контракту, которое собственно ни к чему не обязывает.

 

Прошу прощения, это действительно предложение компании при обсуждении договора.

 

По мне тоже странно - из срочности контракта не может следовать возможность его одностороннего прекращения арендатором простым уведомлением. Это разные условия. В вашем случае удобнее бессрочный договор с оговоркой об опции арендатора на (ежегодное, разовое или иное?) продление до 30-09-2019 года. Имхо

 

Sorry за вопрос не совсем по теме. Может кто знает, подскажите плз:
1) Есть срочный договор аренды на год, заканчивается через месяц. Летом я планирую покупать жилье, но точных сроков пока не знаю, соответственно хочу указать в контракте возможность расторжения через 6 месяцев, а не через год. Нужно ли это, или и так без отдельного пункта расторгнуть можно? (судя по https://www.rijksoverheid.nl/onderw...moeten-huurder-en-verhuurder-de-huur-opzeggen вроде как можно?)
2) Если хозяйка гипотетически не захочет продлевать контракт жильцу (мне), который возможно съедет через полгода, имеет ли она право отказаться заключать контракт вообще и начать искать другого жильца? (я так понимаю, что при перегретом рынке найти жильцов большой проблемы сейчас нет) Срочный контракт считается автоматически продлеваемым, или нет? Вроде в соседней ветке писали, что исправно платящего арендатора выселить практически невозможно? Тут я совсем запутался, кто какие права имеет по голландским законам. Не хочется оказаться в ситуации, если за неделю до конца срока выяснится, что хозяйка не собирается продлевать контракт.

Tnx

 

Подскажите https://www.wooninfo.nl для жителей Харлема.

 

В большинстве случаев это бред и контракт бессрочный. Если в Амстердаме, то надо сходить на консультацию к wswonen.nl

 

Почему же, fixed-period rental contracts вполне существуют
https://www.iamexpat.nl/housing/netherlands-rentals/rental-contracts-housing-rights
https://eindhovenadvocaten.nl/huurovereenkomst-bepaalde-tijd

 

Они должны быть очень специфично выполнены. Я такого не видел.

https://www.wooninfo.nl/vraagbaak/huren/contracten/

Поэтому и сказал, что надо смотреть контракт, а ещё лучше - показать его специалистам.

 

У меня наоборот - я 2 раза снимал квартиры с мебелью, и оба раза контракты были срочные, на год.

Наверно если снимать пустую квартиру с голыми стенами, срочный контракт действительно смысла не имеет, хз.

 

Я имею ввиду, что хозяева так могли сказать. А на самом деле нет. Там как-то специально должен быть контракт составлен. Определенные условия должны соблюдаться.

Интересно, как такое выглядит.

 

говорят, что частники только так могут сдавать без ограничений, а (регулируемые государством) корпорации - нет.

 

Выложил кусок, относящийся к датам (ссылку обновил):
https://postimg.org/image/65w41frsd/

Контракт с частником, не с корпорацией.

 

Глаза болят это читать. Пункт про 500 евро в день - смешно, в суде он не сработает.
Второй пункт - это что можно продлить? Если можно продлить, это постоянный контракт.

 

Вроде есть ограничение до 2х лет на временные контракты, но может я что-то путаю. Файл обновил, нашел вариант получше.

Контракт составлялся агентством, у них наверно типовые шаблоны какие-то есть, вряд ли его владелец сам придумывал.

Меня больше волнуют вопросы досрочного расторжения, если съехать захочется, или работу поменять.

 

Что говорит голландское законодательство по поводу того, какое количество просмотров/дней открытых дверей владелец квартиры вправе устраивать для потенциальных новых арендаторов в период после того, как текущий жилец уведомил о расторжении контракта, но еще не съехал? В договоре аренды об этом ни слова. Notice period соблюден - 3 месяца.

 

ничего

 

То есть нет обязанности у текущего арендатора соглашаться на просмотры и пускать народ тогда, когда хозяин сочтет нужным?

 

Конечно нет. Если не оговорено иначе в контракте аренды.