Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

4. да

 

Саша, ты и вправду на сложном пути - пеки пирог с капустой, это лучше обговорить разок. Ты в субботу свободна

 

моя думает, это и есть покомнатная сдача, в противном случе есть главный съемщик и субарендаторы, которых тоже можно запретить.

 

Реагирует на звук барабанов, в которые стучат бдительные соседи.

 

сначала просто просит владельца расписаться в получении регламента, понимании и согласии.

 

Добрый день, есть вопрос относительно оговорок, включаемых в ставку. Есть ли стандартная оговорка, позволяющая отказаться от сделки, если ставка оказалась выше оценочной стоимости жилья? Поскольку есть деньги на ипотеку, но нет денег, чтобы покрывать самому разницу, в случае чего. Ну, и насколько ничтожны шансы, что со мной согласятся работать при подобного рода оговорке? Жилье интересует в Эйндховене/Велдховене. Спасибо.

 

Насколько я знаю, это стандартный пункт в договоре. Если вам не дают ипотеку или дают недостаточно, вы выходите из договора без потерь. Но лчше уточнить конечно, что у вас будет написано.

 

Если вы заранее знаете, что денег нет, зачем делать ставку? Из любопытства? Вы на этом ведь потеряете просто на таксации и нотариусе и подыграете тому, кто предложит ниже вас. В остальном вы ничем не связаны, нет 100% ипотечного кредитования - нет обязательств. Только будьте осторожны с маклером, некоторые записывают «собственные средства» в контракт купли-продажи

 

с чего это? всё зависит от условий договора, это совсем не автоматически прописывается.

FYI - уже не первый (и не второй даже) год собственные средства в биде и в контракте - преимущество перед другими ставками, так что это вредный (и устарелый) совет.

@Anthropomorph, вот прямо чтобы "если ставка оказалась выше оценочной стоимости жилья" - нет. Но есть оговорка про выход (без штрафа) из контракта, если вы не получили 100% financiering (т.е. официальный отказ в финансировании от банка на полную стоимость покупки - иногда их просят даже 2 предоставить для выхода из контракта, от двух разных банков). При этом, как правильно выше заметили, вы всё равно потратитесь на услуги оценщика и (если договор купли-продажи составлял нотариус), то и на услуги нотариуса.

Читайте статьи: https://rabotaem.nl/housing/pokupka-nedvizhimosti-v-niderlandah-chast-ii/

--- Сообщения объединены, 25 фев 2020, дата первого сообщения: 25 фев 2020 ---

Это легко можно трактовать как покомнатную сдачу (если больше 2 чел):

In beide gevallen gaat het om 3 of meer volwassenen in een woning. Met 2 volwassenen in een woning hebt u geen vergunning nodig.

На двоих они могут прикинуться партнёрами/парой и снять (на одном контракте):

https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/kamerverhuur/

 

Я не знаю оценочной стоимости жилья. И не хочу оказаться в ситуации, когда я делаю ставку исходя из своих соображений о стоимости жилья, эта ставка оказывается на N евро дороже оценки, банк в свою очередь мне одобряет ипотеку на 100% оценочной стоимости и мне предлагается разницу покрыть из своих средств. Я, может, чего не понимаю и отказ банка выдать ипотеку на 100% ставки уже трактуется как отказ в выдаче ипотеки и тогда никаких дополнительных оговорок не нужно, но для меня это не очевидно.

@kosta статьи читал, но спасибо за ссылки. Собственно статья этот момент не сказать, что прояснила. Про затраты оценщика и нотариуса я понимаю, но эти возможные потери смущают куда меньше обязательства выплатить 10% от стоимости жилья в случае, если я не закрою сделку.

 

Костя, это и есть те самые woeker - contracts, от которых лучше отказаться сразу и навсегда, особенно при отсутствии собственных средств. В стандартном модельном nvm - контракте этого нет.
Я не об Амстердаме и не о богатеньких иностранных инвесторах.

--- Сообщения объединены, 25 фев 2020, дата первого сообщения: 25 фев 2020 ---

хотите блефовать, читайте контракт и все, что подписываете очень внимательно

 

ты отстала от жизни, такое сейчас сплошь и рядом, иногда без этого желаемую кв или дом не выиграть

 

или ты бежишь впереди паровоза?
artikel 15 Ontbindende voorwaarden

15.1. Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk:

a. op ................... koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van ................, zegge ………….. geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening van een erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen, zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan .............. zegge ……….., of een rentepercentage niet hoger dan ......., bij de volgende hypotheekvorm: ………………………………...

Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht; of

b. op ..................... koper geen met de aangevraagde hypothecaire geldlening corresponderende Nationale Hypotheek Garantie heeft verkregen; of

c. op……………….. uit het rapport van een bouwtechnische keuring uitgevoerd door …...... (naam keurder) / nader te bepalen * blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van €.................., zegge ............, te boven gaan of als aanvullend specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Als de keurder bij onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt, wordt uitgegaan van het hoogste bedrag.

15.2. Deze koopovereenkomst kan door ieder van de partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen.

15.3. Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen.

De partij die de ontbinding inroept, dient er zorg voor te dragen dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de ........ werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen.

Deze mededeling dient schriftelijk en goed gedocumenteerd via gangbare

communicatiemiddelen te geschieden. Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van het (tijdig) ontbreken van een financiering als bedoeld in artikel 15.1 onder sub a. wordt, tenzij partijen anders overeenkomen, onder ‘goed gedocumenteerd’ verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper of diens makelaar dient te worden overgelegd. In aanvulling hierop/In afwijking hiervan* komen partijen overeen dat koper de/het volgende stuk(ken) dient over te leggen om te voldoen aan het vereiste van ‘goed gedocumenteerd’: ……………Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van de bouwtechnische keuring als bedoeld in artikel 15.1 onder c wordt onder ‘goed gedocumenteerd’ verstaan dat een kopie van het keuringsrapport, met daarin een overzicht van de kosten voor het direct noodzakelijk herstel van gebreken en het achterstallig onderhoud, aan verkoper of diens makelaar dient te worden overgelegd. Alsdan zijn beide partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij dezen verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd.
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen...omst-eigen-huis/model-kbw/download#/resultaat

 

тем, кто собственных средств не имеет и в петлю лезть не хочет, этого делать совсем не обязательно

 

как это нет? именно в тексте модельного контракта это и есть (bedrag может быть и 90%, и 70% от суммы покупки) :

a. op ................... koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van ................, zegge ………….. geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening van een erkende geldver¬strekkende bankinstelling heeft verkregen, zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan .............. zegge ……….., of een rentepercentage niet hoger dan ......., bij de volgende hypo¬theekvorm: ………………………………...
Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht; of

 

Да, спасибо, ты сама себя опровергла, там нет про 100% (и никогда не было)

 

Именно поэтому надо следить, что вставит маклер. Покупатель - такой же как участник сделки, как и продавец, хотя на напряжённом рынке его иногда таковым не считают. Я не очень понимаю к чему ты ведёшь? Что без своих денег нельзя купить жильё? Это а) временное явление, б) верно лишь для определённого сегмента жилья в опр местах, с) и это пройдёт