2ая ипотека на сдачу в аренду как инвестиция

Помогите понять насколько выгодно/реалистично при наличии небольших собсвенных вложений взять в ипотеку квартиру под аренду. Живое обсуждение подобной инвестиции приветсвуется. Из того что накурил до сих пор:
- текущая ставка около 3,4% естественно без возможности налогового вычета
- нужно платить налог в Box3
-банк может выдать до 80% обеспечения
-60% можно взять только "под оплату процентов"
- 20% надо выплатить не более чем за 10 лет

 

от

доход тоже будет небольшой, скажем 3-4%

 

3-4% это очень неплохо + высокая вероятность роста цены недвижимости в лонг терм. честно говоря сомневаюсь в возможности 3-4% от стоимости жилья нетто. хорошо если 1.5-2%

 

размера скромных вложений

50%. сверх уровня инфляции ей некуда расти

 

what goes up must come down

 

https://huizenprijzen.prijsverloop.nl/Nederland/

Статистика за последние 30 лет даже с поправкой на инфляцию говорит что все равно растет, даже после кризисов. А квартиры - небольшими шагами, но стабильно и почти без провалов.

 

дело за малым - нужна машина времени.
вопрос не в том росли ли цены в прошлом, а почему они должны расти в будущем.

а предпоследние несколько лет?
ПС одной (важной) причиной исторического роста была повышающаяся доступность ипотеки для самых отсталых слоёв населения. В определенный момент регулятор разрешил принимать в учет доход обоих супругов при подсчёте лимита, что привело к весьма быстрому росту на графике. А какие сoбытия ждут нас в будущем?

 

Я как бы всегда был больше bear чем bull по недвижке. И остаюсь, но есть подозрение, что draghi, lagarde et al напечатают еще много денег, которые где-то ищут выход. Буть-то малоимущие слои, будь-то инвесторы. Эти деньги должны куда-то деваться.

Поэтому прогноз на все эти вещи очень uncertain. Хотя я бы подождал следующей рицессии прежде, чем вгыхивать свои скормные...

 

на свете есть две группы инвесторов, первая покупает дорого, а продает дешево, а вторая покупает дешево, а продаёт еще дешевле.

 

есть еще третья группа - тех кто вообще ничего не инвестирует и проедает/пропивает заработанное

 

Инвестировать в качество собственной жизни, учитывая её быстротечность- не самая плохая идея,все мы слышали истории про убогих стариков,собирающих обмылки ,владельцах скопленных состояний.

 

На каждую такую ИСТОРИЮ - по 100 реальных стариков, собирающих обмылки, потому что у них нет скопленных состояний.
КМК

 

С этим не поспоришь, но здесь обсуждается не участь бедных стариков, а варианты инвестирования свободных денежных средств.