Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Аренда против покупки для экспата

Тема в разделе "Жилищный вопрос", создана пользователем Chary, 18 фев 2019.

  1. Orange

    Orange Старожил

    Локальная динамика цен на жилье может быть весьма устойчива к рецессиям, если есть другие факторы, поддерживающие спрос.
    Помочь новичку поставить ногу на ступеньку property ladder в таком случае может только какое-то мощное потрясение всего рынка, типа Брекзита.

    Вроде как обещают, что будет трясти, так что «не прячьте ваши денежки...»
     
  2. Tima

    Tima Старожил

    Ещё никогда Штирлиц не был так близко к провалу (с)
     
    • Нравится Нравится x 1
  3. dmi3

    dmi3 Активный форумчанин

    А если я критично выскажусь по отношению к смене пола, эвтаназии или усыновлению детей однополыми парами, вы тоже скажете что я им всем завидую? Хотя риторический вопрос, мы же в Голландии.

    Я как бы не собираюсь отбирать или присваивать достижения всех вышеуказанных групп, так что мимо. Но ваша полемика ясна, для вас низкокачественный голландский "eigen" "huis" это священная корова.
     
    Последнее редактирование: 19 фев 2019
  4. Desinformer

    Desinformer Старожил

    В Хампстеде только cash, только hardcore.

    Думаете в свете надвигающейся рецессии пора переходить с четырехсотеврового шотландского виски из Gall&Gall на двенадцатиевровое итальянское вино из магаза, рекомендованного Orange? ;)
     
    • Нравится Нравится x 1
  5. Orange

    Orange Старожил

    Даже не сомневайтесь. :)

    (Туда-сюда в Эдинбург за Islay все достойнее, чем привокзальный Gall & Gall.
    Ох уж эти хайфлаерские привычки, всему надо учить...)
     
  6. lukas

    lukas Старожил

    Не угадали, я в нём просто живу в своё удовольствие.
     
    • Нравится Нравится x 1
  7. Chary

    Chary Старожил

    Я серьёзно подумывал о покупке в конце 2006. Не купил, и когда грянул кризис очень обрадовался, что не купил.
    Когда цены обвалились, опять подумывал о покупке, но т.к. с работой были непонятки тогда, решил не покупать.
    Когда цены выросли а с работой всё было ОК - пожалел задним числом. Но когда супруга решила вместо того, чтобы выйти на работу, выйти на свободную охоту - я подумал, что кто-то там наверху быть может всё же присматривает за мной. А то бы еще дом пришлось пилить, не только вилки-ложки.
    И вот сейчас опять думаю. Живу в доме от корпорации, 900 Евро, 5 комнат, чердак. Ну, единственное кухня обшарпанная, кафель на пол не положишь. Но зато спокоен.
     
  8. Orange

    Orange Старожил

    @Chary

    Вы где пенсию планируете?
    Если в недорогих и теплых краях, то нафиг-нафиг конечно.

    (Кстати, даже у героя Клуни был «порт приписки», не помню только, свой или арендованый. Минималистичненький такой. :) Типа студии с видом на Барбикан. :) )
     
  9. Nexus

    Nexus Старожил

    Кстати, в 90х годах в журнале Голландского общества потребителей опубликовали статью, где было рассчитано , сколько процентов платится банку и сколько выплачивается аренда за дом. Получилось примерно баш на баш с одной только разницей, что при собственном доме остается выплаченная стоимость. При этом было сказано, что арендаторы, откладывая небольшую сумму в месяц на депозит могут за 30 лет накопить сумму, соразмерную стоимости дома. Но увы, такой дисциплины у людей нет, поэтому уж лучше купить :) . Добавлю, тогда не было налога на капитал. Сейчас расчёты будут другие. Свой дом пока облагается по-минимуму.
     
    • Нравится Нравится x 1
    • Информативно Информативно x 1
  10. okser

    okser Старожил

    Бывает так, что дом/квартирку экспатам прикупить оказывается удобнее с логистической кочки зрения. Т.к. в требуемом транспортном хабе подходящего жилья в аренду не предлагают, на работе появляться надобно и детей в школу/детсад возить, и чтоб дети самостоятельно гуляли с соседскими без межклассовых и кросс-культурных разборок.
    huisje-beestje-bompje

    Есть два прецедента с экспатами-коллегами: приехали на временный контракт в Универ (из Рима). Купили квартирку в Утрехте. Через 3 года уехали с новорожденной дочкой в университетский город в UK. Квартирку в Утрехте сдают в UK - арендуют.
    Другая коллега с супругом, оба-два "киви". Работали и жили в НЛ лет 10. Купили два домика в Утрехте. Один себе, второй - сдают экспатам/учёным через агенство. Уехали поработать-пожить пару лет в родных пенатах (Новая Зеландия) с двумя детьми, арендовали дом там, свой дом (первый) сдали мгновенно, т.к. район и соседи отличные во всех отношениях, центр близко, своё парковочное место и общественный транспорт в 5 минутах пёхом.
     
    Последнее редактирование: 19 фев 2019
    • Нравится Нравится x 1
    • Информативно Информативно x 1
  11. marshaal

    marshaal Аксакал

    создается такое впечатление, да...
     
  12. Orange

    Orange Старожил

    Вот да, отличный пример места, где потертые рынками экспаты могут брать не глядя и без особых умотерзаний.
    Не пропадет, в хозяйстве сгодится. :)
     
    • Нравится Нравится x 1
  13. Chary

    Chary Старожил

    А как они сдают ипотечные дома? Как получают разрешения от банка? Или нелегально?
     
    Последнее редактирование: 20 фев 2019
  14. alexgeorg

    alexgeorg Аксакал

    Купили за кеш/выплатили. При двух работающих за 10 лет легко.
    Если большая часть ипотеки погашена банк не упирается.
     
  15. Orange

    Orange Старожил

    В UK есть две легальные схемы: consent to let (разрешение на аренду от выдавшего ипотеку банка, банк берет за это добавочный процент к текущей ставке) и переход на buy-to-let mortgage со всеми вытекающими.
    Арендная плата с жильцов, по идее, должна покрывать эти раcходы.

    Не в курсе, как в NL, но предполагаю, что так же.
     
  16. lukas

    lukas Старожил

    В 90-х годах ипотека была под +/- 10%, а в предыдущие годы ещё выше.
    И если тогда было "баш на баш", то это сильный аргумент за покупку сейчас.

    Если взять, для примера, дом за 300.000, то процент банку (после вычета налога) в месяц будет максимум +/- 500 ( на 30 лет под 3%).
    Такой дом сдаётся в аренду за 1000+ (Эйндховен).
     
  17. RomanUK

    RomanUK Форумчанин

    В UK из-за изменений по налогам buy-to-let стал существенно менее выгодным:
    1) дополнительный stamp duty при покупке - 3%
    2) mortgage interest tax relief существенно ограничен (для Ltd пока нет изменений).
    Не факт, что эти доп.расходы покрываются арендной платой.

    А как в NL с buy-to-let? На какую доходность можно расчитывать?
     
    • Информативно Информативно x 1
  18. Larison

    Larison Старожил

    В Гааге за такую цену малометражная двушка улетает за час.
     
  19. marshaal

    marshaal Аксакал

    экономика, как точная наука говорит, что аренда по результату должна быть немного дороже продажи, т.к. рынок продаж доступен не всем, кто может арендовать, а рост цены на дом находится на уровне инфляции (т.е. отбивает ипотечный процент с учетом списания с налогов)
    --- Сообщения объединены, 20 фев 2019, дата первого сообщения: 20 фев 2019 ---
    а в атлантиде, на дне моря почем?
     
  20. Orange

    Orange Старожил

    It depends. :)
    Не на одну пинту разговор.

    Вкратце: легких денег нет нигде, но возможны варианты.
     

Поделиться этой страницей

Загрузка...