Как банк узнает, что квартира сдается?

Добрый день!

Каким образом банк может узнать, что ипотечная квартира сдается без разрешения?
При том, что ипотека выплачивается исправно.
Были вообще такие случаи?

Спасибо.

 

никак если не переводить квартплату на этот же счет/банк

 

а почему же тогда так много разговоров о невозможности сдать жилье по этой причине?

 

Если без прописки и налом, то никак, я думаю. Иначе попадетесь при первой же проверке (например, налоговая декларация). А санкции там по-моему вплоть до возвращения ипотечной суммы. Так себе риск.

 

Налоговая декларация отправляется в налоговую, а как может банк узнать?

 

люди любят поговорить о том в чем не разбираются?

 

Я-то тоже не разбираюсь, хотелось бы узнать, какая реальная практика, и каковы реальные риски. Мой моргейж эдвайзер говорит, что он знает людей, кто так делает, но рекомендовать мне не может (и это понятно).
По идее, банк может узнать, кто в квартире прописан, направив запрос в хементе. Но, вероятно, чтобы начать этот процесс, нужен повод, и, если график платежей не нарушен, то и повода нет...

 

50/50 - или попадетесь, или нет.

Полудохлый форум старперов - самое для этого место.

 

Вам правильно пишут, что никак банк не узнает, если арендная плата за ипотечную квартиру переводится в другой банк. Если у вас есть ипотека на второе (основное) жилье в этом же банка, при рефинансировании могут быть вопросы. Держите яйца в разных корзинах.

 

Спасибо за ответ! Я правильно предполагаю, что налоговая декларация никак не повлияет на ситуацию, налоговая с банком связываться не будет?

 

Яп с огнём не играл
Быстрый Гугл как банк может проверку устроить

https://roelwonders.nl/waarschuwingsbrief-van-de-bank-verhuren-huis-zonder-toestemming/

 

Первое и второе из Вашей статьи кажутся очевидными, другими словами, нарушитель-арендодатель о таких вещах думает, а 3-4-5 невероятным, ну или если соседи позвонили в банк. Интересно, спасибо.

Banken hebben verschillende manieren om verhuur zonder toestemming te controleren. Hieronder staan de 5 belangrijkste manieren:

1. Post retour: Je woont zelf niet meer op het adres, maar krijgt nog wel post van de bank. Wanneer de bank de post retour krijgt, doet de bank onderzoek. Wanneer banken onverwachts bellen, vertellen veel mensen de waarheid – en bevestigen dat ze de woning verhuren.

2. Bankrekening controleren: De bankrekening waarop de huur wordt bijgeschreven, loopt bij dezelfde bank als waar de hypotheek loopt. Wanneer de bank ziet dat er huur wordt bijgeschreven, kunnen ze een onderzoek instellen.

3. Opvragen in kadaster: Als je zelf een ander huis hebt gekocht en dus het oude huis hebt aangehouden om te verhuren, dan kan de bank dit zien in het kadaster. De bank kan zien op welk adres je bent ingeschreven.

4. Google en Social media: De bank kan onderzoek doen via Social media. Heb je bijvoorbeeld een bericht geplaatst waaruit blijkt dat je verhuist bent?

5. Huisbezoek: Dit komt minder vaak voor, maar banken die het in de voorwaarden hebben staan kunnen onverwachts op bezoek komen.

 

А о каких письмах идет речь в первом пункте - про возврат писем из банка? Что за письма такие, и кто их возвращает?

 

Я дико извиняюсь за оффтоп, но почему бы не получить от банка разрешение на аренду? Не слышал, чтобы кому-то отказывали.

 

Насколько я знаю, должно быть обоснование. Если я скажу, что еду жить и работать удаленно (как и здесь) в свою квартиру в Испании, будет ли это убедительно для банка? Я даже не рассчитывала на такое, если честно

 

два эдвайзера и один риэлтор сказали мне тоже самое, все сдают и никто не парится, и конечно же это не рекомендация

 

Конечно. А почему нет?

 

Я бы на вашем месте не доверял мнению и рекомендациям
неизвестных людей с форума, а решил бы сам, стоит ли нарушать правила банка и прочитал бы ещё раз договор о возможных санкциях.
Почему бы на самом деле не сделать это легально?

 

Ну, в данном случае, сдавая дом в аренду.
Я знаю случай, когда люди именно в такой ситуации получили разрешение банка на сдачу дома. Люди уезжали на несколько лет в другую страну а дом сдали в аренду на это время.

Знаю так же коллегу по работе, который сдавал ипотечный дом и не парился.