Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Не говори, Лер, скоро будут советы для начинающих хакеров- медвежатников спрашивать.

 

да к сожалению ничего смешного за 2 года с момент покупки тут ничего не выросло
https://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-41890556-bouwnummer-bouwnr-16/

--- Сообщения объединены, 3 июл 2021, дата первого сообщения: 3 июл 2021 ---

=)) ну в серую точно же в Го сдают и схемы думаю всем известны. Предполагаю сами там прописаны и налом получают. Единственное что делать если больше двух квартир. Эх не надо было вообще этот временный бсн получать и не знали бы они про меня

 

Это разве много? Любой дом требует регулярных вложений. Так чтобы прям дом продавали после полного ремонта - это маловероятно.

 

а у соседей всё выросло:

https://www.funda.nl/koop/verkocht/rotterdam/appartement-87051880-willemskade-15-k/

 

тут есть нюансы: zalmhaven - это где «из грязи в князи», там покупательная способность окружающих народов до таких цен за стеклобетонный блочный юнит в бывшем рыбном порту (Залм-хавен) пока не доросла, а Виллемскаде - это попочетнее набережная (что в имени?), познатнее. Роттердам- сильно сегрегированный город, тут надо знать, где ступать - разница между югом и севером, как между Европой и Африкой))) (мужика не предупредили, видать, развели на дешевизну хитрожопые маклеры

 

самое хайповое место - новостройка, там цены с самого начала были заряжены, поэтому и не растут.

 

это да, выше только небоскребы залмхавен1. Но африкандераейк и прочие фаянорды от этого дальше не становятся. Хайпоаое место там только голова, на другом берегу и на Норденострове, там становятся. А на южном берегу земли плохие, загрязненные, низкие….

 

https://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-41890556-bouwnummer-bouwnr-16/#kaart
это и есть на другом берегу - лучше места, считай и нет.

 

Аa, так это где vasteland? Тогда да, звыняйте - там только раньше было зыбко и болотно, потом засыпали. Но 612к за 137 квадратов с 12 квадратами на воздухе - перебор на пару лет вперёд, праВы. Хотя там парк близко, можно на травке полежать ))

 

Возможно ли получение ипотеки в первые месяцы после приезда по blue card? Скажем сразу же после испытательного срока по контракту. Буду благодарен любому опыту в похожей ситуации.

 

Спасибо за такой быстрый ответ. Есть ли какие либо особенности / ограничения? У вас у самого был такой опыт?

Ситуация у меня следующая. Получил офер в Голландии и прикидываю все плюсы и минусы переезда (сейчас в Германии, немецкий пмж). Если буду переезжать, то как обычный Blue Card holder с потерей немецкого пнж (европейское ПМЖ мне в 3-5 месяцев не светит). И вот покупка жилья в ближайшее время один из важных критериев выбора.

 

В теории это возможно (если контракт постоянный хотя бы в перспективе) сразу после испытательного срока. На практике сопоставляйте 1) что по вашей предложенной з/п выдают ипотечные онлайн-калькуляторы и 2) сколько стоит жильё в вашем районе (к цене, которую видите на funda.nl, закладывайте от 5% до 20% овербид, в зависимости от района).

 

https://www.nu.nl/economie/6156752/...00-euro-duurder-worden-in-twee-jaar-tijd.html

 

Помнится, что @Desinformer (кстати, куда он делся ?) тут года 1.5 назад говорил, что рынок цен на жильё в Голландии находится в свободном падении из-за короны. А произошло всё как-то наоборот.

 

Уехал зарабатывать на более предсказуемых рынках.

 

Нидерланды - GDP per person 58000 usd, Бельгия - GDP per person 50000 usd. Бельгию не назовешь бедной страной, что бы там не говорили. Можно зайти на фунду, где выставлены приграничные дома в Бельгии. Лично я заметил, что дома дешевле и качественней. Точный процент разницы сказать не могу, но цены напоминают цены в Голландии 2017 года. Немаловажно, что transfer tax при продаже недвижимости в Голландии давно еще до образования пузыря снижен до 2%, что способствовало спекуляции. Также отсутствие capital gain tax при продаже недвижимости. А в Бельгии 10-12% transfer tax, думаю поэтому цены адекватней. Я бы лучше платил государству, чем спекулянтам.

 

Вот в этом у меня есть сомнения.

 

Живу в своем стареньком Gelandewagen под мостом в песках Umm Al Quwain.


Опа, какой бласт фром зе паст

“Desinformer, Chary упомянул вас на форуме Рассвет - центр общения на русском в Нидерландах.”


Как поживаете, бандиты?

Не помню, чтоб я говорил про свободное падение, но если говорил, то на тот момент падение имело место быть, а вероятность того, что цены на недвижимость упадут, мне действительно представлялась выше, чем что они вырастут.

Ну да ладно, я за последний год have been wrong on so many levels, что какие-то там прогнозы по голландскому рынку недвижимости...

Вообще в текущих экономических и политических реалиях качество прогнозирования совершенно неактуально - благодаря мировым центробанкам даже самые тупые инвестиционные решения за последний год могли принести вагон денег.

Вот в чем я действительно не ошибся, так это в решении сбежать из тюрьмы Европы и жить этот прошедший год почти нормальной жизнью - с открытыми спортзалами, ресторанами без QR кодов, и путешествиями практически без ограничений (хотя и в ограниченное число нормальных с точки зрения отношения к «пандемии» стран). Еще бы иметь возможность биттербалленов к Хугардену в супермаркете под домом приобресть, совсем была бы не жизнь, а малина.

Надеюсь, у вас все тоже пучком - судя по прибавившимся 300-м страницам за год в теме про Covid, у рассветовцев эпидемиологическая ситуация в Нидерландах под контролем.