Налоги при продаже недвижимости

из общей логики - не надолго
ПС закон под кого-то приняли, а не чтоб тут ширнармассы расслабились

 

Это касается только нерезидентов Нидерландов? У резидентов при продаже жилья существует налог на продажу?

 

У меня в собственности дом в Го. Мы хотим взять ипотечный кредит на другой побольше, а маленький сдавать, выплачивая из полученных денег за большой. Если я правильно читаю, то налог за аренду не взимается?

 

Точно, жильё купленное года 4 назад сейчас приносит в среднем 10% годовых от вложенного, купленное по сегодняшним ценам - не более 5-6%.

 

время продавать по сегодняшним ценам купленное 4 года назад.

 

И под подушку? Фигушки! Синичка в руках лучше небесного журавушки...

 

Согласен. Только вот, что делать с выручкой? Stockmarket тоже на пике и еще более рисковый. Short sale?

 

если сейчас продать за 300 купленное за 170, это принесет 76% прибыли или по 6% каждый год в течении 10 лет до следуюшего дна на рынке.

 

Да, это принесет прыбыль. Но что делать с ней дальше?
На самом деле тут вопрос оставаться сидеть с 300к замороженными в камнях или сидеть с 300к cache (привет риск инфляции https://www.economist.com/finance-a...portant-hedge-is-against-unexpected-inflation ) или инвестировать их куда-то еще.

С последним тоже вопросы: In the winter of 1928, Joe Kennedy decided to stop to have his shoes shined before he started his day's work at the office. When the boy finished, he offered Kennedy a stock tip: "Buy Hindenburg." Kennedy soon sold off his stocks, thinking: You know it's time to sell when shoeshine boys give you stock tips. This bull market is over

 

"Past performance is no guarantee of future results."

 

c 1:35

 

Хммм, я сейчас тоже плачу налог на недвижимость с суммы по WOZ, хоть и живу в этом доме. Или Вы имеете в виду какой-то другой налог?

 

почему "тоже", вроде никто другой не платит, если в нем живет и ипотека выплачена.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hoe-werkt-eigenwoningforfait

 

Marshaal, спасибо за ссылку, но я ничего не поняла. Мне кажется, тут говорится о том, что с суммы ипотеки, которую я плачу мне налоговая делает возврат, причем процент будет понижаться. Мне же нужно понять, что я буду платить, как буржуй, сдающий свою недвижимость рабочему классу, когда куплю новые хоромы.

Пошла записываться к Lanatje на консультацию... нашла на 1700 странице форума, куда

 

Потом озвучьте нам инфу от профи пжлст!

 

Я раньше слышала, что пока у меня во владении не будет 3 (или даже 4?) дома, доход от сдачи в аренду не облагается налогом, потому что я уже плачу налог на имущество, владея этим имуществом (onroerende-zaakbelastingen eigenaar ±0.1% от суммы по WOZ, приходящий ежегодно от муниципалитета). А вот если купить улицу, то налоговая начнет считать это бизнесом. В общем, главное - не влипнуть из-за службы ОБС ))

И это только налоговая сторона вопроса, как банк смотрит на покупку второго дома БЕЗ продажи первого, тоже непонятно. Но это уже совсем не в тему в этой ветке.

 

за дом, в котором не живете, придется платить еще налог сверх, как за деньги на банковском счету.

--- Сообщения объединены, 8 янв 2020, дата первого сообщения: 8 янв 2020 ---

за дом, в котором выживете, вы государственный налог на имущество не платите
https://www.homefinance.nl/belastingen/inkomstenbelasting-box-3.asp

 

На форуме много раз уже обсуждалось: поищите по " бокс 1 и бокс 3 и дом".
Платите или налог от сдачи в боксе 1 или налог в боксе 3 (там опять поменяли чуть принцип, кстати). На практике переводят дом в бокс 3 и там платят. Но тогда, насколько помню, вам из него выписаться надо будет.
Но вы к Ланатье пойдете, там уже и разберетесь на месте со всем

 

Люди, давайте вы тут коллективно составьте вопросы про сдачу в аренду и на майл (tax@nalog.nl) мне пришлете. Я вам один раз большую статью накатаю и ссылку дам. А то ходите все с одним и тем же. Мне кажется уже сто раз про эти дома даже тут на форуме рассказывала.