Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Вы в курсе, что для сдачи ипотечной квартиры потребуется разрешение банка?

 

никак. нерезам не дают

 

Первая тут, на ней нету ипотеки.

Да, именно ипотеку под аренду и интересуют , знаю что такая имеется.
Причём есть банк который даёт ипотеку исключительно под доход от аренды, без подтверждения других доходов .
Но надо как я понимаю тут всеравно жить. С другой стороны , если я как то смогу зарегистрироваться в одной своей квартире , то для банка это будет потверждением то что я живу в НЛ, и налог box 3 плачу. У меня есть RNI number , если с ним можно прийти в муниципалитет и сменить адрес на местный без проверки статуса эмиграции ( тк у меня резидентсво в Латвии) .

 

Такого банка в Голландии нет. Если есть, я съем свой галстук.

 

ипотека для сдачи называется beleggingshypotheek. если документы в порядке и есть 30-40 процентов первого взноса, то дадут без проблем.

 

Это все точно есть и работает , мой вопрос жить тут надо ,и если да ,то можно сменить мой российский адрес в RNI на голландский, не имея тут карточки резидента ?

 

Угу, тока проценты конские будут!

 

Что есть и что работает я знаю, поскольку именно ими и пользуюсь в отличии от вас. Но всем местным банкам нужен ваш доход помимо дохода от аренды, а некоторые банки доход от аренды даже не плюсуют к вашему постоянному доходу.

 

Rabobank en SNS, из практики.
Приятного аппетита.

 

Да без проблем, как только Rasp получит, так сразу и съем, а пока твоя практика только здесь на форуме на словах .

 

нерезам и без постоянного дохода?

 

Под свою квартиру могут что-то дать, наверное. Но не больше половины цены.

 

чего-то я сомневаюсь, что без дохода дадут. Ведь проценты кредитору надо платить.

 

Не знаю, как у других, а у меня с октября вист запрос инвестиционной ипотеки, Woonfonds сделал минимальную оценку, пошли в другой банк Nationale Nederlanden, там придрались к контракту по сдаче , хотя в нём ясно видно, что вписаны члены семьи, им он не понравился, теперь нас мурыжит третий банк, хотя есть нормальная таксация, у нас есть деньги и постоянный контракт. И при этом квартира приносит ежемесячный доход и просто хочется вытащить эти деньги. Так что на просто квартиру никто и не взглянет. Такова моя реальность, но мы знаем, что она у всех разная. И поэтому очень интересны конкретные примеры с названиями банков и деревень, в которых расположена недвижимость. У NIBC , например,их список сильно ограничен.

 

сейчас и небанки дают ипотеки, может там поискать?

 

Ну вот с октрября, Карл! Woonfonds, Nationale Nederlander - это как раз и не банки. Причём там всё так медленно, что на каждого уходит месяц при идеальных данных, контракт , гражданство, таксация, но вот жеж обязательно найдут к чему придраться. Причём придраться к контракту-это самое гнусное. Кто первый раз прописывается в хементе, тот должен быть вписан в контракт, но потому что вписаны в контракт 3 человека, то банк видит это как покомнатную сдачу. И это люди с одной фамилией. А без контракта банк не видит этот доход. А мне рассказывают, что можно купить квартирку и под неё взять инвест ипотеку!

 

а такой, например? мопед не мой - только что в гугле попался:
http://www.lorentzen.nl/krediet-hypotheken/verhuurhypotheek/

 

без дохода не дадут. но у ТС может быть подтвержденный доход в другом королевстве. в испании дают до 60%
но тот еще гемор, конечно

 

Нерезу с очень большим официальным доходом за рубежом под свой дом в НЛ не дали - ни 100%, ни 50%, ни даже 10%.