Сказочный домик в Зандаме или как продаёт голландскй риэлтор.

Обычному представителю среднего класса очень трудно получить ипотеку если:
- на семью одна зарплата,
- нет постоянного контракта
- нет своих сбережений
.....

Основная масса может получить ипотеку до 250000 евро, а жилья в этой ценовой категории не хватает.

У нас цены на жилье пошло вверх.

Мои знакомые хотят купить дом. В соседей деревне Heerde een nieuwbouw tussenwoning 230 000 euro k.k.

 

Как можно "завязать" с маклером, если есть подписанный контракт с его агентством? Имхо, никак, разве что выплатить агентству его комиссионные без продажи дома. А так - маклер волен делать что угодно, даже "задвинуть в угол" неудобного продавца, не воля покупателей на просмотры.

 

Да, будем читать контракт, который подруга подписала. И исходить из него. Вот интересно другое, а если продавец приведет своего покупателя и скажет маклеру-оформляй, то сможет ли маклер отказаться? Ведь это его работа, оформлять продажу дома .

 

Оформит. И свои проценты возьмёт - это в контракте прописано, что даже если продавец сам найдёт покупателя, то маклеру его процент всё равно достанется.

 

Да тут уж не до жиру, пусть берет

 

Если сделка заключается без маклера, то ни хрена маклер и не получит, корме уплаченного заранее. Но ты, этим домиком, ломаешь свою репутацию, имхо

 

Если маклер нарушает какие-то законы, нормы, процедуры, то можно стукнуть в его контору, может после жалобы он начнёт работать более продуктивно?.

Если дом активно посещался другими потенциальными покупателями, затребовать у маклера их контакты?

Если дом требует малых вложений (10 тысяч), а после решения проблем со сваями (?) возрастёт в цене до 200, вложиться самой ( если есть возможность, заинтересованность и реальная выгода), чтобы потом на нем заработать?

 

Не, никто маклера обходить не будет. Пусть оформляет сделку. Просто продавец приведет своего покупателя. Или действительно, надо снимать дом с продажи.

Все деньги уже вложены. Вот сейчас ищу тысяч 100 на пару лет. На виллу в Греции не хватает. Там можно просто за бесценок недвиги накупить. Но нет инвестора. Я тоже считаю, что подруге лучше сейчас сдать, подкопить эти 10 тыс за год, доделать фундамент и продать. Но она пока думает. А попытка найти инвестора на этом форуме уже была, закончилась ничем. Так что увы, видит око, да зуб неймёт

 

100k - не такие уж малые деньги. Плюс налог на передачу, учла?

 

В смысле налог? Если брать в долг, то налог платится с получаемой ренты. Но тут я пас, налоги считать доверяю профессионалам

 

Напрасно. Простое гугления выдаёт: налог на передачу для домов постройки после 2006 - 24%,
Так что ищи постарше, со всеми протекающими последствиями

 

Ааа, это так. Там в Греции вообще сплошное кидалово. Но я с бригадой, если что, горячие греческие парни не дадут меня в обиду

 

При чем здесь кидалово? Там есть законы, их надо знать, как минимум. В го тоже есть законы, к примеру, для выполнения определенных работ нужны определённые сертификаты и лицензии, которые горячие парни из твоей бригады могут просто не иметь

 

Согласна, к бригаде прилагаются адвокат и юрист. Честно, ситуация, когда я не понимаю язык, на котором заключается сделка, меня очень напрягает. Но пока 100тыс у меня не хватает, я сплю спокойно

 

Ой, Свет, имела я недвигу на югах, такой головняк! Здесь за ней , сама в курсах, гдаз да глаз, то одно то другое! Я переживала что в Болгарии продешевила, а там сейчас просто рухнули цены.Стоит ли связываться с Грецией, экономика нестабильна, беженцев переселяют с островов на материк, а их легион и всё прибывают; как откроют рядом с твоей виллой камп для беженцев! - даром её не возьмут.Я б не стала так рисковать.

 

Мы 4 года снимали, пока решились купить. А еще через два года пришлось работу менять (контракт был постоянный ). Тогда повезло, работа нашлась близко. А через 5 лет банкротство фирмы (контракт постоянный), и близко работы не было, только далеко (185 км), и рынок заморозился, продать не могли (хотя дом без проблем), 2 года жили на два дома, потом опять, бабах, реорганизация (контракт постоянный). Опять повезло, удалось вернуться на работу близко к дому. Рады были, что не успели по настоящему переехать и купить дом там, где его потом еще труднее бы было продать. Потенциальный покупатель на наш дом появился, когда уже незачем стало продавать, с продажи сняли. После всего этого я очень хорошо понимаю тех, кто снимает. Ипотека очень сильно снижает мобильность. А постоянного в этой жизни ничего не бывает.

 

Я так поняла, что [подруга-маклер] подписано, а [маклер-недовольный потенциальный покупатель] не подписано. И при этом не подписанном контракте других потенциальных покупателей почему-то маклер тоже не хочет водить на показ.

 

Согласна, согласна! Но очень хочется

 

@Nexus : Если хочется, то надо пойти на курсы греческого, поснимать год-другой в любимом месте и отписать в форум, как там все делается, на самом деле.